【德国的养老房地产投资】德国的商业地产达到顶峰？
2018-12-20 11:12 来源：外房网
今年德国办公和商业空间的交易量可能达到600亿欧元，创历史新高。大多数专家预计它会从这里走下坡路 - 他们只是还没有说出来。
德国的商业房地产交易可能达到峰值，今年的销售额达到创纪录的600亿欧元（680亿美元）。在法兰克福的Trianon摩天大楼上个月以6.7亿欧元的价格出售后，房地产服务集团JLL将其2018年的预估值提升至该水平。
JLL德国业务负责人Timo Tschammler表示，明年将无法与这一数字相提并论。他预计2019年的营业额将达到550亿欧元。从英国脱欧的地缘政治风险到中美贸易紧张局势，许多外部问题将影响国内对办公楼，购物空间，物流中心和酒店的需求。“世界经济面临的最大风险”Tschammler说。
高力国际的Matthias Leube稍微乐观一点：他预计明年将达到580亿欧元。在第一太平戴维斯，Matthias Pink将2019年描述为一场复苏的繁荣。
无论旋转如何，大多数专家都认为它会从这里走下坡路 - 他们只是没有说出来。当被问及匿名背景 - 例如Deutsche Hypo的房地产经济指数 - 房地产专业人士揭示了他们的真实感受。该指数在12月再次下跌至117.8，为六年来的最低水平。
德意志银行（Deutsche Hypo）执行董事会成员萨宾•巴尔豪尔（Sabine Barthauer）表示，房地产前景长期以来并未持悲观态度。该指数衡量所有行业的情绪，包括物流，住宅和酒店物业。
Pink将悲观情绪归因于经济放缓和利率上升的前景。房价上涨就像房地产业的毒药一样。不仅较高的利率会阻碍投资，它们会降低房产价值，因为它们会降低现值。
经济放缓也减少了对办公空间的需求，减缓了租金上涨。今年德国主要城市的写字楼空置率非常低：仲量联行报告称，自2002年以来，法兰克福的空置率首次降至7％以下; 在斯图加特，空置率仅为2.3％。办公空间需求放缓也将遏制房地产价值，让投资者更加犹豫不决。利率上升也使债券收益率更具吸引力，吸引投资资本远离房地产。
如果目前的经济和金融趋势继续下去，德国的房地产市场可能在12个月内看起来大不相同。
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