【新加坡高层高档住宅价格】预计2019新加坡私人住宅租赁市场前景积极，空置率继续下降
2018-12-25 15:08 来源：外房网
新加坡私人住宅租赁市场的前景在2019年看起来很有希望，租金和入住率可能会随着供应的缓解而改善，而且需求将继续得到流离失所的业主的支持。
根据新加坡市区重建局（市建局）的数据，2019年共有10,119个私人住宅单位预计完成，高于今年可完成的7,898个单位。
然而，Huttons Asia研究主管Lee Sze Teck指出，2019年的数据仍然低于十年平均年供应量12,950套。
仲量联行高级主管（研究与咨询公司）Ong Teck Hui表示：“鉴于完成的单位供应量相对较低，以及整体地区重建所带来的库存预期撤离，2019年很可能成为地主市场。”
王先生接着强调，预计明年完成的单位数目也将分别低于2016年和2017年完成的16,500和20,800个单位，并补充说：“因此，2019年租金可能会继续上升，较新的物业在吸引租户和确保更好的租金方面具有优势。”
分析师表示，在今年前三个季度，URA私人住宅物业租赁指数在2018年第一季度转为上涨后小幅上涨1.6％，尽管租金仍比2013年第三季度的峰值低近12％。
虽然明年可能较弱的全球经济可能导致外籍人士的需求疲软，但这应该被公民和永久居民（PR），包括流离失所的业主和租户从整体销售项目的需求增加所抵消，Savills Research报告说过。
根据该报告，截至今年6月，新加坡非居民人数达到164万，同比下降0.1％。
第一太平戴维斯预计新加坡房屋租金将在未来几个季度继续保持稳定，明年将小幅上涨1-3％。
同样，世邦魏理仕在新加坡和东南亚的研究负责人德斯蒙德辛不希望外籍人士的需求增长，但他认为由于集体销售中的流离失所的占用者，未来的入住率可能会有所改善。2018年第三季度，入住率为93.2％。
辛先生指出，新加坡租赁市场主要是外籍人士，他说：“我们看不到任何外籍人士进入的闸门开放。即使有人进来，他们的住宿套餐也发生了变化。（他们不再使用完整的外籍人士套餐，这使得外籍人士在住宿方面更加注重成本。”
Huttons Asia预计2018年整体租金将回升2％，并且在经济增长的支撑下，预计明年将继续保持上升趋势。
李先生说：“如果市场需求维持在10年历史平均值11,400个单位，入住率将继续提高，租金可能在2019年再增加3-5％。”
除了外籍人士和整体卖家之外，新加坡的单身人士，千禧一代以及共同生活的运营商也希望增加他们的足迹。
Knight Frank的高级总监兼研究主管Lee Nai Jia也预计明年会有更积极的前景，空置率继续下降，而新的完工将逐步被吸收。
“供应增长放缓使得外国劳动力需求赶上。不确定的市场也可能鼓励一些买家进入租赁市场，特别是如果他们采取观望态度，”他说。
与此同时，OrangeTee＆Tie的研究负责人Christine Sun估计，到2018年，租金可能会增加0.5％至1％，并且除非出现任何重大外部冲击，否则明年将再增加1-2％。
OrangeTee＆Tie预计今年的非登陆租赁总量将达到80,000-81,000台，超过去年的76,290台。
高力国际（Colliers International）研究（新加坡）负责人Tricia Song表示，入住率将继续上升，2018年第四季度租金可能再回升1％，整个2019年为5％，除非出现任何外部冲击。
有趣的是，各种房地产措施 - 即额外的买方印花税（ABSD）加息，贷款价值下限，利率上升和总债务偿还率（TDSR）限制 - 也导致更多新加坡人和PRs她指出，租房而非买房。
这有助于抵消较慢的外籍人士增长，与2011年以来移民政策收紧一致。
Huttons预测，按地区钻探，核心中心区域（CCR）的租金可能比中部地区（RCR）和中部地区（OCR）以外的地区更快。
“过去几年，CCR的发布量非常低。再加上CCR成功进行大量成功交易 - 自2016年以来近40个站点或1,800个单元 - 这意味着新住宅单元的增长C9将在2019年非常低，“Huttons的Lee Sze Teck说。
某些项目可以设定基准租金，宋女士认为，在RCR中挑选了Principal Garden。此外，OCR的920个单元的North Park Residences是新加坡北部MRT旁边的第一个主要住宅零售项目，她继续强调。
仲量联行的Ong先生预计，2019年和2020年CCR，RCR和OCR的完工供应减少可能会增加这三个领域的租金。
特别是，在黄金地段和城市边缘的热门地点以及靠近捷运站和设施的物业应该在登陆租户和更好的租赁方面具有优势。
然而，从2021年起，随着2016年至2018年期间活跃土地销售的完成供应开始注入市场，供应将反弹。
根据市建局的数据，到2020年可完成3,472个私人住宅单位，但在2021年将达到12,263个单位，到2022年将达到16,467个单位。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
