【澳大利亚悉尼房产投资税】新的分析显示，在澳大利亚销售的房产需要更长时间
2018-12-27 11:50 来源：外房网
新的研究发现，随着澳大利亚的房地产价格和销售继续下降，待售房屋数量不断上升，房产在该国大部分地区的销售时间更长。
根据房地产公司CoreLogic的分析，在截至2018年10月的三个月中，全国房产的上市时间中位数为53天，高于2017年12月的38天。
在首都城市中，截至2018年10月的三个月中，市场天数中位数为46天，而区域市场总数为61天。该报告指出，首都市场天数数据现在是自2016年3月以来的最高水平，并且在整个首府城市中这是自2016年10月以来的最高值。
尽管悉尼和新南威尔士州的市场平均天数近几个月略有下降，但在这两个地区，市场上的天数都高于一年前。
在悉尼，市场上的平均天数是一年前的31天，目前已经增加到50天，这远远高于2017年4月的最近24天的低点。新南威尔士州的区域目前市场上的天数目前为64天。一年前的52天和2017年5月的最近48天。
在墨尔本，市场上的中位时间为38天，维多利亚州的时间为41天。在墨尔本，市场上的日子趋势更高，远远高于一年前的23天，也是自2016年3月以来的最高点。
在维多利亚地区，市场日数一直呈下降趋势，从一年前的49天下降，突显出随着墨尔本房地产市场放缓，区域维多利亚州房地产市场状况加剧。
在整个昆士兰州，物业的销售时间比一年前要长。在布里斯班，市场上的平均天数目前为53天，这是自2013年2月以来最长的天数，并且从一年前的37天增加。在昆士兰州，通常需要69天才能卖掉一套住房，比一年前的55天还高，其中69天是自2016年2月以来卖出最长的69天。
截至2018年10月，阿德莱德的上市时间中位数为42天，南澳大利亚州为93天。阿德莱德的市场天数呈现走低趋势，并且从一年前的55天下降。在南澳大利亚州，近几个月市场上的天数开始走高，但低于一年前的102天。
截至2018年10月的三个月，珀斯的房产通常需要63天才能卖出，而且该市的市场天数呈现走高趋势，并且比2017年同期的56天有所上升。
在澳大利亚西部地区，近几个月的市场天数呈上升趋势，但与一年前持平，目前中位数为82天。
霍巴特的房地产继续快速出售，最近几个月的市场天数有相当大幅度的上涨。霍巴特的房产在过去三个月里卖出了25天，从一年前的10天开始上涨，而在过去一年的几个月中，最近的低点为9天。然而，在塔斯马尼亚地区45天销售房产需要更长的时间，但市场数据已从一年前的53天下降。
由于房地产市场持续疲软，房地产需要很长时间才能在北部地区销售，报告解释说，在市场数据的日子里，少量的销售也会造成波动。
在达尔文，与一年前的100天相比，目前需要90天才能出售房产，而在北部地区，一年前需要66天，这比市场上的74天要短。
在截至2018年10月的三个月中，堪培拉房产的平均待售天数为43天，高于去年同期的37天。
该报告称，在全国范围内，趋势是通常需要更长时间卖出的房产，这反映了房地产市场疲软，价值下降，大多数地区增长放缓，交易量减少，总体库存增加待售继续攀升，为买家提供更多选择和更少紧迫性。
“由于信贷条件比近年来更加严格，因此获得融资更加困难，这是导致整体状况不佳的主要原因。由于这些趋势，预计市场数据的中位数天数将在未来几个月继续走高，因为过时库存供应商最终会调低其价格预期或从市场撤回其物业，”报告总结。
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