【美国纽约曼哈顿房价多少一平米】美国曼哈顿房价自2015年以来首次跌破100万美元
2019-01-04 11:33 来源：外房网
纽约曼哈顿房价在2018年第四季度下跌，中位数在三年内首次下滑至不到100万美元，因为充足的库存继续让买家要求更甜蜜的交易。
在周四的一份报告中，评估师米勒塞缪尔公司和经纪公司道格拉斯埃利曼房地产公司表示，公寓和合作公寓价格在截至12月的三个月内下跌至999,000美元，较上年同期下跌5.8％。许多公寓的售价低于最初寻求的卖家，平均折扣比上一个标价低6.2％。这比一年前降价5.4％有所提高。
自2015年第三季度以来，这是中位数第一次低于100万美元，当时为998,000美元。
价格下降主要是购房者有选择权的结果。市场上现有房屋的库存较上年同期增长了17％。这给买家带来了更大的谈判能力，让卖家别无选择，只能在他们想搬房产时削减过于乐观的上市价格。
道格拉斯·艾利曼纽约市分部首席执行官史蒂文·詹姆斯说：“我们有很多案例，很多人回来进行第二次和第三次访问，从未提出过要约，而且与定价完全相关。”在接受采访时说。
“许多卖家仍然没有得到这样的信息。我认为2018年更多的卖家得到了这个信息，并且那些获得信息的人卖掉了。”
一室公寓和一卧室公寓的库存增加最多。根据Miller Samuel和Douglas Elliman的说法，对于所有公寓而言，2018年第四季度出售房屋的时间比一年前要长15％。
除了仍然强劲的新建房屋管道膨胀之外，2018年的利率上升，美国新的税法通过对房产税减免的限制和股票市场对许多投资者的不利影响进一步压缩了一些购房者的财务状况。
布朗哈里斯史蒂文斯的经纪人马修休斯说：“所有这一切都创造了几乎完美的风暴，以使价格远低于人们的预期。” “2015年，2016年市场非常火爆，我们需要进行自然调整。”
当开发商试图出售新房时，有些人提出支付转让或豪宅税，支付律师费，或者为买家提供免费管家或汽车服务等一年的特权。“你从未听说过只是一个几年前”休斯先生说。“我已经看到了这一切。”
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