英国7月住房价格创10个月以来最大涨幅【卓杰海外房地产】
2019-01-07 10:08 来源：
全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）公布的数据显示，英国7月住房价格创10个月以的来最大涨幅。总体房价同比去年上涨2.5%，达£217,010。虽然英国央行此前宣布升息，但新增固定利率买家增多，专家认为利率变动对未来房价走势影响不会太大。
【热评】
2018年8月2日，英国时间中午12点，英格兰央行正式发布利率决议，宣布加息25个基点，英国基准利率上升至0.75%。
加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率。
图为英国1976年至今的基准利率
随着英国在脱欧后降息，英国基准利率在2016年8月一度达到历史最低的0.25%，不过此后随着英国经济好转，英格兰央行也在去年11月和今年8月两次加息，使得基准利率来到最新0.75%。
受加息影响，许多家庭的房贷月供将有所上涨：目前有超过350万户英国家庭使用浮动利率的贷款产品，加息将使这些家庭每月还款利息有所上升。
加息使得浮动利率房屋贷款产品平均利息来到4.72%。
以贷款15万英镑为例，加息将使每年贷款还款额增加224英镑。
房价方面，加息将造成基准利率上升到0.75%，增加购房成本，短期对房地产市场会有一些冲击，不过需要注意的是，决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低，英国经济前景，政治是否稳定等因素。
对于次轮加息对英国未来房价的影响，这边引用Nationwide银行的最新分析：
“加息对于未来房价的影响，更很大程度上将取决于英国的经济情况，特别是在就业市场，尽管加息短时间对房价造成负面影响，但央行也透露英国经济预期乐观，总体而言，我们预计2018年英国房价将上涨1％左右。”
【热评】
2018年8月2日，英国时间中午12点，英格兰央行正式发布利率决议，宣布加息25个基点，英国基准利率上升至0.75%。
加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率。
图为英国1976年至今的基准利率
随着英国在脱欧后降息，英国基准利率在2016年8月一度达到历史最低的0.25%，不过此后随着英国经济好转，英格兰央行也在去年11月和今年8月两次加息，使得基准利率来到最新0.75%。
受加息影响，许多家庭的房贷月供将有所上涨：目前有超过350万户英国家庭使用浮动利率的贷款产品，加息将使这些家庭每月还款利息有所上升。
加息使得浮动利率房屋贷款产品平均利息来到4.72%。
以贷款15万英镑为例，加息将使每年贷款还款额增加224英镑。
房价方面，加息将造成基准利率上升到0.75%，增加购房成本，短期对房地产市场会有一些冲击，不过需要注意的是，决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低，英国经济前景，政治是否稳定等因素。
对于次轮加息对英国未来房价的影响，这边引用Nationwide银行的最新分析：
“加息对于未来房价的影响，更很大程度上将取决于英国的经济情况，特别是在就业市场，尽管加息短时间对房价造成负面影响，但央行也透露英国经济预期乐观，总体而言，我们预计2018年英国房价将上涨1％左右。”
——来源 英伦投资客
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