买好资产,投穷国家,为何选择金边?

2019-01-07  来源:
 引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由:买好资产,投穷国家,以及用人民币的泡沫去淹没全世界。

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中国人大规模的做海外投资并没有很久,早先把大量的注意力集中在美国、澳 洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场,但从去年开始,有了越来越多具有国际视野,做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场,重要原因就是大家能更理性 客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。

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以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比:

在投资美国、澳州、加拿大市场时,看重的是国家稳定,法制、社会健全,令人惊艳的教育资源,以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多,以美国为例,美国是房产税相对来说比较高的国家,购买成本、持有成本,和维护成本都很高。

相对来说东南亚片区,欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方,比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全,它未来的成长属性可能偏低;

近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低,这是东南亚置业的很大的优势。

为什么柬埔寨金边成为了众人瞩目的焦点?又有着什么样的投资优势?以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

 

一、资金安全有保障

(1)国家稳定

国家的稳定性,柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面

君主立宪制

结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体,一大特色就是比较稳健保守。

佛教立国

信仰佛教的民族比较平和,柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

政局稳定

柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政 局稳定的国家,柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人,就是首相洪森。今年7月29日大选,洪森再次当选首相。

很多人会觉得柬埔寨独裁政体,但目前的政体我们可以称之“新威权主义”,当经济体处于前期发展阶段,威权政治并不是一件坏事,因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为 社会发展发挥最大效用的这些人,或者是组织、集团手里。

(2)对华友好

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同,这种友好关系是非常稳定的。

 

二、经济的成长性

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(1)GDP增速高

GDP增长常年都稳定在了7%,世界上除了中国、印度以外,很难有第三个国家像柬埔寨一样,在经济增长上交出一份令人满意的,甚至令人惊艳的答卷。

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(2)人口红利

柬埔寨的人口结构是极度的年轻化,绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

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人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力支撑,其次是强消费的年轻人 给国家的内需带来强劲的增长。同时,柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响,人民对于生活品质的追求相对比较高;

年轻人将来都要买房,所以站在房地产的角 度来讲,它会给房地产市场注入强劲刚需,柬埔寨家庭普遍都有四口人,或者是五口人,甚至是六口七口,将来这些人成家立业之后将产生住房需求,这是我比较看 好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

现在柬埔寨的人均收入并不高,但是金边的人口收入不低,柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒,相反因为社会、经济发展比较快,人民是奋发向上的。

(3)一带一路战略

一带一路政策已经变得越来越真实,越来越深刻地影响生活,包括东南亚地区各国人民的生活。

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金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的,之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路,接下来中国一定会强化投资的态势,中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。高速可持续的经济发展催生柬埔寨当下的投资黄金年代。

 

三、高附加值

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(1)美元资产配置

柬埔寨是全球第三大美元资产国,消费以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的。

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而美元又是一个全球硬通货,作为全球的第一大货币,它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

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(2)高租金回报率

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上图是提供的东南亚片区的租金对比图,到曼谷的租金回报率差不多是在4 %~6%之间,胡志明5%~8%,新加坡2%~3%,柬埔寨的首都金边最高可达到10%。

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而据CBRE统计2017年Q4季度,金边高档公寓及中档公寓的平均租金,整体平均季度租金应该是在2000- 2500美元之间。

 

摩根大厦

 

首都金边钻石岛上地标性建筑

毗邻金边富人区—蛋黄BKK区

据政府、国会、使馆云集的政要中心

 


超5A甲级办公

奢豪空中sky Villa

罕有国际视野

独瞰稀缺景致

国际化资源汇集,顶尖商务之地

 

金边钻石岛,犹如陆家嘴之于上海,总面积约100万平方米,因其形如钻石而得名。

 

作为柬埔寨首都核心区,及国家重磅投资开发的中心城区,已有诸多城市地标建筑、高端别墅居住区云集于此。钻石岛无疑开启了定鼎“东南亚投资新贵”的全新蓝图时代,未来发展潜力无可估量!

金边CBD城央作品,210米超级地标

 

摩根大厦傲立于钻石岛西岸中心,北靠歌剧院及皇宫,南望市政厅、高端别墅区,东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店,西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等,各国大使馆及金融机构环绕,奢华地段犹如金边版“陆家嘴”。

 

 

摩根大厦

超 越 金 边 眼 界·奢 领 财 富 未 来

 

项目基本资料

建筑总高度:210米,地面46层

总建筑面积:约8.5万平方米

5A办公面积:约6万平方米

建筑标准层高:3.9米

建筑地面:全钢高架地板

土地使用年限:永久产权

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摩根大厦金边展厅沙盘图

 

精耕金边,划定钻石岛全新巅峰

 

作为摩根福德精耕金边的第四座重磅作品,摩根大厦倾力选址金边最核心区位,直面上风上水的“三江四水”交汇之地(湄公河、洞里萨河、百色河),政要以及金融中心环伺,与富人区BKK、四臂湾分区左右逢源,是当之无愧的“钻石岛王者”地段,也是金边高端商务精英们的云集之地。

 

摩根大厦傲立于钻石岛西岸中心,北靠歌剧院及皇宫,南望市政厅、高端别墅区,东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店,西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等,各国大使馆及金融机构环绕,奢华地段犹如金边版“陆家嘴”。

 

摩根福德集团深耕柬埔寨数十年,始终以远见洞察时代变革,围绕商业即金融的商业模式,构建商业地产、金融产业、健康产业,并致力于打造多个具有领先优势的产业发展平台。

 

早期与加华企业集团联合开发,携手共建柬埔寨多个地标级建筑,加华大厦、奥林匹克城、钻石岛凯旋门等。自2016年,摩根陆续推出数个自持商业地产项目:摩根商业中心、摩根科创中心、摩根商务大厦、摩根娱乐城酒店、摩根中国城娱乐城酒店等。集团此次与加华企业集团联手,开发金边钻石岛地标大厦摩根大厦。

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标签: 柬埔寨买房
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