日本,治好了我的买房疑心病

2019-01-08  来源:株式会社東寧
 微信图片_20181010155112

日本房子的得房率大概是多少?

日本房子的产权几十年?

日本房价会跌吗?

。。。。

如果您在找房源的时候对这些问题还有疑问的话,请在仔细阅读本文之后,忘记过去,重新开始

由于在国内看房太多,导致您患有重度买房疑心病

在日本做房产的我们

实在是看不下去

决定为您提供必要的治疗

治疗开始

这是位于大阪的一套房源的基本信息,包含了几个重要指标,而就是这几项,代表了中国和日本房产的巨大区别,如果您对于日本房产的一些基本常识不够了解的话,很容易造成对房源信息理解上的重大偏差。


大阪市天下茶屋民宿

总房款:265.8 万元

房屋面积:101.44㎡

户型:4LDK

回报率:17.88%

土地权利:终身产权

交通:天下茶屋站 约400米 徒步5分钟

此时,你的心理活动想必是。。

要是按70%的得房率算的话也才70多平,两百多万,这房价不便宜

4LDK啥意思,四室一厅么?回报率17%?这也太高了,绝对是假的。。

距地铁站徒步5分钟?这也是假的,还能真的用秒表算过吗?

STOP日本房产没那么多套路
房屋面积

日本房产的面积,是按照房屋的室内面积来计算的,也就是说,上面提到的101平方米,就是该房产内部所有屋子面积的总和,甚至还没有包括阳台的面积。与中国买房还需要看得房率不同,日本房产明码实价,该多大,就多大!

如果按照中国房产的算法,私有面积为101.4平方米的话,那么售房标注面积为144.85平方米,也就是说同样的房子在中国卖,房价应该按照1.835万元/平方米来计算

户型

日本房产的户型以“数字+字母”形式表示,前面的字母代表房产中的屋子的数量,即我们经常说到的“几室”,LDK代表客厅(living room),餐厅(dining room),厨房(kitchen),此外,小户型的“1R”公寓在日本的房产中也是十分常见的,即只有一间屋子,带厨房的户型。

回报率

在日本,回报率的表示分为两种,一种为表面回报率,一种为实际回报率。表面回报率的计算方式相对简单,即为全年租金收益与房屋价值的比率。而实际回报率是全年的租金扣除房屋的修缮费用,年缴税款等相关款项之后,与房屋价值的比率。由于每套房产的实际空房率情况不同,导致实际年收益租金不同,修缮费用等每年需要缴纳的费用都会出现各种变数,所以在日本房产售卖的时候,大部分中介会用表面回报率来进行表示,来让购房者对收益有一个大致的了解。

而且,就算实际回报率低于表面回报率,但在日本房产投资的回报率数值,普遍要高于国内房产。再一项世界房产投资的出租回报率的排名中,大阪高居全球第二,实际回报率达到了5%以上。当然,选择民宿经营的话,实际回报率会更高。


 
土地权利

日本是土地私有制国家,在售卖房产的时候,是以终身产权来进行售卖的,而终身产权的主体,包括房屋本身和房屋所占有的土地。

交通

为什么说日本的房产市场十分成熟?因为交通状况这种细节,在日本都有标准的写法,不容许一点造假的空间。在日本,描述房产与地铁站之间的距离,当使用“徒步*分钟”的表述时,默认的统一标准为每分钟步行80米,也就是说,徒步五分钟代表房产与车站的距离在400米左右。

另外,日本的房产服务机构相比国内一些房产中介,不管是市场监管,专业水准还是服务意识上都要高出好几个等级。

在了解日本房产的过程中,你会发现中日楼市的更多不同,当你在期待中国楼市究竟何时才能见天日的时候,已经有很多人转向日本房产市场,走向人生巅峰了!

有更多房源民宿请咨询我们的官网哦:www.touneyi.com

株式会社東寧是一家在日房地产中介公司。总部设立于大阪,持国土交通大臣免许。目前已在东京、大连、上海等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。

进入外房网日本房产频道查看房源:日本房产 东京房产 大阪房产


本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
日本最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号