西班牙房地产行业的年度投资额在2018年达到116.3亿欧元
2019-01-11 11:39 来源：外房网
西班牙房地产行业的年度投资额在2018年达到116.3亿欧元，与2017年相比增长了8％。如果我们将具有相关房地产的公司业务添加到该数量，那么该数字将增加。根据西班牙法国巴黎银行房地产的最新报告，自危机结束以来，这是一项投资记录，为190亿美元。该报告强调，2018年西班牙房地产行业投资者的兴趣处于十年来的最高水平。
在2018年第四季度，西班牙房地产资产的直接投资 - 办公室，物流仓库，酒店，零售和住宅 - 总额达37亿欧元，同比增长58％。因此，投资者活动的发展超出了年初该部门的预期。
市场基本面正在享受的好时机，最大限度的入住率以及在最稳固的市场中稳定或扩大的租金，以及剩余资本和其他金融产品提供的有限替代品，都助长了报告解释说：“投资市场的活动速度”。
按资产类型划分，商业部门（零售业）是今年的明星。2018年投资商业资产的金额为42.8亿欧元，与2017年相比增长了23％。第四季度，投资额达到12.6亿欧元，因此该部门的季度市场份额达到35％。今年最后一个季度最大的业务是以4.85亿欧元收购Sonae Sierra和Perter Varbacka三个购物中心--Max Center，Gran Casa和Valle Real。
商业收益率
投资者对高街零售资产的需求很高，因为他们认为这是一个非常稳定的产品。同样，鉴于这类资产的供应稀缺，对零售公园发展的土地兴趣很高。黄金地段的收益率继续保持在3.00％; 优质购物中心的价格在5.00％至5.25％之间; 优质零售园区的5.75％。
就写字楼市场而言，第四季度的投资额为9.86亿欧元，占全年总数的22.28亿欧元。这意味着同比下降4％。出售产品短缺意味着2018年的业务量将比2017年减少。办公楼市场的主要收益率在马德里为3.25％，在巴塞罗那为3.50％。
物流市场继续上涨。总体而言，电子商务的增长以及消费部门和经济的强劲表现促进了对这类资产的投资。第四季度的投资额为4亿欧元，而今年的总投资额（13亿欧元）是新的投资记录，与2017年相比增长了30％。产品短缺，加上高投资压力导致收益率大幅调整，2018年第四季度主要物流市场收益率达到5.30％。
投资者投资类型
投资基金是市场上的大明星，占2018年交易总量的61％.Socimis一直在投资市场中存在，在买卖双方的主要土地交易中开发新产品。最后，家族办公室（私人投资者）的存在脱颖而出，一般来说，收购额不到5000万欧元。
另类投资仍然是投资者关注的焦点，投资者主要是学生宿舍，诊所和养老院。2018年，这些类型资产的累计投资额达6亿欧元。
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