个税抵扣风波,让租客和房东都焦头烂额,暴露了什么秘密?

2019-01-11  来源:www.hhoverseas.cn
 个税抵扣,本是好事,现在却成了让房东和租客双方都感到焦虑的事。

有人算过一笔账,租客申请住房租金专项附加扣除能省100元,可房东至少要垫进去500元税款。所以有人担心,这正好给了房东一个涨房租的理由了。

 

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房东收租要被征税,租客担心自己因此成为接盘侠。不少房东开始和租客谈判,更有直接给租客下通牒的,一旦产生纳税问题,所有税额由租客承担。

所以也会出现租客担心房东借机涨房租而直接放弃这个抵扣的情况,“个税每月也就几十块钱,房租如果要涨了就得不偿失了……”

租房一事,绝不是个小问题。《2018年租房十大关键词》显示,2018年我国人口13.9亿,租房人群接近2亿。

 

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对于很多一线城市的年轻人来说,房租占工资的三分之一是常事,一间租来的10平米单间就是他们最后的庇护所。所以也难怪房租市场一有风吹草动,便会引发一片焦虑与哀嚎了。

而房东们也很焦虑,他们怕租赁行为被记录后,未来税负更高,还有人担心租客会不会把自己的信息泄露。有房东称,这年头房子往外出租报的都是税后价,本来也没指望着赚一大笔租金。

中国的租房市场也是很奇怪了,无论是房屋的持有者、投资者,还是租房者都叫苦不迭。那么这般不合常理的景象究竟是为哪般呢?

 

中国房产市场租售比太低

衡量一个房产市场的重要指标,就是租售比。

中国作为全球住宅房屋租售比较低的国家,国内房产投资回报仍处于较低水平。

 

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腾讯信息可视化实验室联合云房数据研究中心对国内100个城市2017年平均租房回报率进行研究,发现一线城市除了广州租售比达到2.07%,上海、北京、深圳都在1.5%-2%之间。

究其原因主要是这些城市的二手住宅房价过高,租金与房价差距较大,导致住宅静态租赁回报率明显偏低。

一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。从2018全球城市租金回报率数据来看,美国的达拉斯、日本的大阪、名古屋、柬埔寨的金边等城市都有不错的表现,租金回报率达到6%以上。

 

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在这些位于头部的城市中,我们说金边的潜力最大、性价比最高,柬埔寨作为发展中国家本身有成长溢价。

柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。

根据《全球房地产指南》发布的数据,柬埔寨金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。

一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳,租金还会有更高的涨幅。

 

柬埔寨成为2018投资新风口

柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边,2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万,金边市人口预计增加到300万人,届时将有80万套住房需求。

此外值得一提的是,金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率。可见柬埔寨金边租房需求强劲,未来柬埔寨房产租金上涨已成趋势,如此高的租金回报率正吸引着大批投资者前来柬埔寨考察投资。

 

柬埔寨房产为何最值得投资?

现在人人都想赚钱,人人也都知道投资柬埔寨的房产能够赚钱。用北上广三分之一的房价就可以购入一套金边的投资型公寓,然后在国内躺着数租金,年老时还可以选择出国养老。

除了“精装修,永久产权,无公摊面积”等显而易见的优势外,柬埔寨金边房产倍受热捧的真实原因到底有哪些?今天小合特为您整理出来,一览柬埔寨房产背后的财富推手:

 

强劲的GDP增长

从1994年至2016年,柬埔寨的平均GDP增长率达到了7.63%,2005年更是创下了13.3%增速的历史新高,使其跻身东南亚发展最快的国家之一。2018年至2020年,柬埔寨的GDP增速预计将维持在7%左右。

 

蓬勃发展的旅游业

柬埔寨房产行业的欣欣向荣离不开蓬勃发展的旅游行业带来的大量人流以及资金流。

数据显示,2017年的前10个月,柬埔寨创下了500万游客的历史新高,截止2017年底,全部入境游客达到了560万,同比上涨11.8%。

据柬埔寨21世纪湄公公司(Century21 Mekong)董事长姜速宁表示,目前的金边面积678平方公里,容纳的人口估计近300万人,人口的爆满将引来各方面的不利因素,因此早些开展扩大面积,就能快些解决即将迎面而来的问题。

据Urban Living Solutions公司的报告显示,2030年,金边的人口将从目前的200万人增至450万人。

 

不断上涨的金边地价

自2010年以来,柬埔寨金边的地价以平均每年6.6%的速度上涨,而地价的不断上行最终都将体现在房价上。

 

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与其邻国越南、泰国等相比,目前金边的土地价格相对较低,对投资者来说极具吸引力,为其潜在的寻求资本增长需求提供了更多的机会。

 

快速城镇化过程中,本地购买力增强

近几年,柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。

大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居,这些人口构成了房地产置业的刚需群体,促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。

随着柬埔寨经济的发展,本地购买力也在逐渐增强,柬埔寨房产投资市场前景可观。

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