我为什么要在金边买房？
在柬埔寨做考察的时候，我拜访了好几座城市、咨询了当地很多中介以及国内很资深的做海外房产投资的朋友，终于在三年前（2015年底）购入了一间均价在8000人民币左右的一室一厅公寓。
公寓的地段不错：金边堆谷区与森速区交界处。附近有政府部门、商业街、国际学校、医院、果蔬市场等，出门3分钟路程就能到达泰国麦克隆商场和日本的永旺二期商场（永旺商场在金边经营的非常成功），只不过当时还在建设中。
不过置产这种事情，本来就是要看5~10年后的发展的，而金边现在的情况也印证了我购房时的想法。
眼下，金边本地的公寓均价在1万~3万人民币之间，部分位于中心地带的楼盘会稍贵一点点，不过这也并不影响大把投资者进入这个市场。
我查询了印尼和马来西亚当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓，售价64万；另一间33平的，卖90万元；还有一间42平的，卖60万。和柬埔寨相比，不遑多让。
但当地人的工资很低，保姆每月只有1400元人民币左右......
反观马来西亚，因为旅游热及推出了可以签证10年的第二家园计划，大马楼市只会更热。
国内有个房地产商，叫碧桂园，它在马来西亚一座人工岛上建了个“森林城市”，填海而成的荒凉之地，都卖出了1.5万元/平的高价……
目前金边的租金回报可达8%~10%，房价则相对低廉，投资成本较低，在整个东南亚都算是投资优选。
与国内严限炒房不同的是，柬埔寨经济发展势头很猛烈，造就了楼市繁荣的前景因素，这无疑给予了投资者们安心放心的保证。
另外，无遗产税、永久产权、部分楼盘精装修且拥有完善的社区配套都强化了投资者的信心。
一、钻石岛
钻石岛位于金边市东部美丽的四臂湾水城，湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处。道路设施完好，电缆地下化，高楼大厦林立。此地商圈繁华，有永旺商场1期（AEON1）和金界娱乐城（Naga），周边有加拿大国际学校、钻石岛国际会展中心高尔夫球场等等，对标中国上海的陆家嘴。
钻石岛目前房价约为2500~4500美元/平米，对一个月薪1000美元的上班族而言，拥有一套钻石岛上的100平米物业等于可以少工作25~37.5年。
二、BBK1
金边市桑园区万景岗第一分区（即BKK1），一直被视作柬埔寨的富人区，是金边的黄金地段，不仅集中了豪宅、公寓和商业楼，还汇集了当地官员、商政名流、富豪、外国人等。
BKK1区是金边买房置业的理想地段，不过房价可不便宜，每平方米大约在2800~4500美元。
对月工资1000美元的上班族而言，如果他拥有一间BBK1区的100平米物业，那么他将比同龄人少工作23.3~37.5年！
三、堆谷区
金边的发展日新月异，堆谷区就是迅速崛起的典范。那里的住宅和商业地产开发发展快速，周围被众多的国际学校、饭店、商业大楼、购物中心、运动中心以及咖啡馆围绕，生活圈子相当丰富多远。
堆谷区现在的房和地都非常抢手，住宅物业的价格约在1500~2500美元/平米。此地的一套百平米公寓，就足以让一个金边上班族少工作12.5~20.8年！
四、市区
说完3个重点大区，再来说说普遍的区域情况。金边十二大区，地价都在不断飙升，最高的是隆边区大道旁的地价，已经达到每平方米3000~12000美元。
地价直逼北上广，房价自然也不低。金边市区的高级公寓，每平方米的价格至少也在2500美元左右。
