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眼下的柬埔寨，正处于新一轮繁荣的起点。2000年，柬埔寨GDP仅37亿美元，2016年，柬埔寨的GDP增至近200亿美元，且GDP增长率高达7%，并有望保持连续、稳定、快速的经济增长态势。目前，柬埔寨的人口增长率为2.5%，年龄在25岁以下的占约50%以上，未来数十年里人口红利的释放，将带来更大的腾飞机遇。此外，作为“一带一路”沿线国家，中国对柬的资金援助及合作项目规模不断扩大，将给两国带来巨大的共赢空间。

柬埔寨政局稳定，中柬两国老一辈领导人结下了深厚的友谊。去年结束的柬埔寨大选，洪森领导的柬埔寨人民党获胜并组建新政府。洪森领导的柬埔寨，对华政策以“柬铁”著称，对在柬的华人及对柬的投资都是重大的利好。中文在柬埔寨通用，在柬的华人企业掌握着柬埔寨的经济命脉，也使得中国公民对柬埔寨的投资既具有安全性，亦具有强烈的升值预期。

在以上大环境的催生下，柬埔寨主要城市的房地产发展很快，尤其是金边，作为柬埔寨的首都及政治、经济、文化、交通、贸易、宗教的中心，也是柬埔寨最大、最繁华的城市，房价一路高歌，几乎每年都有10-20％的增长。

章文（化名）在上海属于高收入群体，单身的她没有购房资格，至今在上海未拥有房产。在飞机降落在金边之前，她对柬埔寨了解很少，但一个数据曾引起过她的注意：柬埔寨金边一套50平方米一室一厅的公寓，租金高达700美金，相当于人民币约5000元，接近上海中心地段的租金。

大多数国人眼中的不发达国家，竟然有这么高的租金收入和租售比？章文带着疑惑而来。

比国内小县城还不如的是交通状况，从机场出来就在堵车，3公里的路能开一个半小时，小汽车、摩托车、电动车、突突车挤成一团，变道不用打灯，随行的翻译告诉章文，金边的交通没有早晚高峰，堵车是“everytime”。

但仅仅一天，章文却迅速作了决定，鬼使神差地在金边买下一套房产。踏进售楼处的那一刻，所有的感觉都不一样了。

在金边一条并不宽阔的“主干道”旁，一家中国开发商刚刚举办了楼盘开放仪式，章文一行人被带到了售楼处门口。这像是脱离金边的另一个世界：后现代主义的建筑风格，大片的落地玻璃窗，晶莹剔透的吊灯，让人体感舒适的空调温度，一尘不染的卫生环境……

售楼处外，空气湿热，摩托车、突突车的滚滚洪流夹杂着泥土与灰尘。

售楼处里，几名身高超过180cm、长相帅气的置业顾问在沙盘旁微笑讲解，吧台的服务员及时递来饮料，所有的一切，都让身在异乡的中国人感到舒服。

置业顾问黄小明（化名）是生活在海南的东北人。过去三年他都在海南做楼盘销售，但海南楼市的急转直下让他不得不另寻出路，和六七个哥们一起来到金边开启新的市场。

“金边的市场比海南热很多，其他就跟以前在海南卖房没啥区别了。”黄小明的大部分客户仍然是中国人，他接待同胞们看沙盘、讲解户型、选房、计算首付……他觉得自己只是换了一个地方，重复以前的工作。

黄小明代理的这个楼盘，开盘价格大约为2000美元/平方米，差不多是人民币1.4万元/平方米，这个价格是金边当地普通老百姓难以承受的，工薪族的月收入一般在2000人民币左右。不过，这样的价格仍远低于周边东南亚国家首都的房价，对于北上广深的投资客来说，是白菜价。

章文在金边待了一天就决定买房，因为一套50平方米小公寓的总价只有60多万元人民币，这个价格让她满意。赶在2018年结束前，她拥有了属于自己的不动产。

被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人，他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。

除了总价低，投资客们还坚信其他各种各样的理由，支撑他们不远万里来购置一套房产。

一名销售负责人告诉投资客：“柬埔寨是美元资产国，无外汇管制，非CRS征税国，博彩业合法，它的整个开放的政策，比香港和澳门加起来还要好。”

黄小明则不断告诉自己接待的看房客户：“这里一室一厅可以租到5000人民币，公寓租金回报率达到7%-10%，金边是个非常自由的市场，所有的人和钱，想来就来，想走就走，一旦房产投资升值了，就能赚了钱离开。”

金边的楼盘对在金边工作的年轻人具有十分的吸引力。

“现在很多从周边地区来金边工作的年轻人，都住在排屋隔出来的‘笼子屋’里，租金每月100美元，活动空间非常小，所以许多年轻人是渴望住公寓的。为了挣更多的钱买公寓，他们下了班之后就去学中文，因为掌握一门外语之后，工资就会翻倍。”另外一位销售负责人说，不用担心公寓长远的租售情况，“金边差不多有三百万人口，未来这里的住房缺口会非常大。”

一家设在金边市中心的西哈努克大道上地产公司的接待处人头攒动。据了解，若现在认购，还有约两年的时间才能交楼，但参观样板间的人还是络绎不绝。从深圳来看楼的黄女士边听边掏出手机计算器，迅速地按下几个数字后得出结论：“不考虑租金增长的话，回本要15年。”

根据复旦大学城市数据团对房屋租售比的解读，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值。当一个地区需要高于300个月(25年)才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。按照这个标准计算，上海市区房产回本周期的中位数是44年。相比之下，金边公寓15年的投资回本周期快得惊人。

“目前柬埔寨对于外国投资者暂时政策还比较松散一点，如果来投资的话，还是有赚头的。”来自中国的销售人员小桐说，“投资柬埔寨，这一时间点既不算早，也不算晚。明年一定是投资爆发式增长的一年，后年的话，行情就真的不敢去预测了。”

在她看来，金边的房产购房门槛低、租金回报高、物业永久产权等，都成为了极具吸引力的卖点，“我们公司从中国来这里呆了四年的员工就已经是为数不多的老员工了，基本上老员工都有认购公司的房子。”

金边确实存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机，因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。在近几年经济发展过程中，很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊，预计到2030年金边的人口将再增长50%。当地政府估算，未来13年当地将有80万套房屋的需求。

2014年，是柬埔寨房地产经济元年，房地产行业正式成为其四大经济支柱之一。一座座高楼在金边拔地而起，2017年金边共有3500余套高级公寓入市，2018年大约有16000套高级公寓建设完工。

不过，自2015年起，金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨，远远超过了当地普通人的消费能力，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

房地产行业仍在迅速扩张，柬埔寨政府在2016年批准了2600多个建设项目，其中绝大部分都在金边，这些项目的总投资额达到了85亿美元，近两年，又有总投资额接近200亿美元的项目获得批准。中资企业的项目在其中大约占了三分之一。

金边新的机场，水电、污水处理设施，都由中国在投资新建，柬埔寨是中国对外发展的重要伙伴与“一带一路”最大受益对象之一，在“泛亚高铁经济圈”中的位置举足轻重。

那些大工地里热火朝天的建设场景、街头密密麻麻骑着电单车的年轻人，都能让中国人或多或少看到几十年前中国的影子，他们不愿意再次错过这场买房红利。