【澳大利亚悉尼房产投资税】澳大利亚：2019年房产价格有望增长的城市有哪些？
2019-01-15 10:39 来源：外房网
据房地产市场研究公司Propertyology的预测，只要银行恢复到更合理的贷款标准，澳大利亚五个省会城市和一些主要的区域位置将在2019年实现稳固的房地产价格增长。
物流学研究负责人Simon Pressley表示，市场和经济因素的结合意味着今年某些地区的价格可能会出现两位数的增长。
首都城市有望实现增长 - 一目了然
霍巴特是最具表现力的首都城市
珀斯可能在两三年内最强劲
昆士兰州和西澳大利亚州将表现良好
“如果银行停止以坚实的借款人的金融期货来扮演上帝，这个数字将会增加，”他说。
普雷斯利补充说：“霍巴特再次成为首都，预计将在2019年表现最强劲。”
“塔斯马尼亚经济是一个非凡的成功故事，现在已遍布全州。朗塞斯顿有可能在2019年成为澳大利亚的房地产总裁，而伯尼和德文波特也将表现强劲。
“不要被珀斯2018年2％的价格下跌所愚弄，因为其前供应过剩的很大一部分已经被吸收，空置率在过去两年里从6.9％降至3.3％，并且对新的就业机会现在很高。”
普雷斯利先生告诉WILLIAMS MEDIA，珀斯很可能在两到三年内成为澳大利亚表现最好的首都。
他说：“只要明智的信贷政策得到恢复，阿德莱德，堪培拉和布里斯班的价格增长率预计高达5％或6％，这可能只是这些城市增长周期的开始。”
他说：“我不能排除布里斯班和阿德莱德在未来两到三年内每年价格接近两位数的增长，堪培拉的情况看起来仍然稳固 - 尽管没有公寓。”
普莱斯利表示，去年信贷条件对房地产价格造成了5％至7％的拖累，银行和APRA的“国家利益”是“尽快埋头苦干”。
“在可预见的未来，最好的机会是在首都城市以外的地方，住房价格更低，年度现金流更强，住房供应紧张，经济状况良好，”他说。
“正如我们在过去几年中已经看到的那样，2019年及以后的许多地区都会出现两位数的价格增长。”
区域位置有望增长
普雷斯利表示，西澳大利亚州和昆士兰州的资源状况将在可预见的未来产生表现最佳的房地产市场。
“凯恩斯和阳光海岸在2019年的昆士兰州拥有最好的基本面，但预计未来几年将有来自麦凯，罗克汉普顿，汤斯维尔和图文巴的大幅改善。”
在西澳大利亚州，奥尔巴尼，巴瑟尔顿和玛格丽特河的区域位置可能超过珀斯。
新南威尔士州的地区增长势头包括Wagga Wagga，Armidale，Tamworth，Bathurst，Muswellbrook和Parkes。
“维多利亚州的地区也在蓬勃发展，”普雷斯利先生说。
“Shepparton，Warrnambool，Ballarat，Bairnsdale和Bendigo看起来都很有希望。”
普莱斯利表示，这一预测违背了目前的“共识”观点，即当这一观点受到两个城市市场表现的影响时，市场处于低迷状态。
他说：“共识的观点也是基于现在和现在，并且明显缺乏对潜在基本面如何影响未来的事物的理解。”
“在制定重要的财产决策之后，历史上散布着大量的人，只是随后意识到事情在一两年之后看起来有很大不同。”
繁荣的成分
普雷斯利表示，许多地方都有明显的潜在繁荣迹象 - 只要你准备好回顾悉尼和墨尔本。
他补充说，今年有许多市场价值增长，有一些支撑预测的基本面，包括就业增长，工资上涨的早期迹象，住房供应紧张以及租金空置率下降。
“在全国范围内，我们的经济看起来好于多年，失业率为5.1％，联邦预算十年来首次出现盈余，经济增长，我们的人口将增加一年超过35万”他说。
“预计最早到2020年利率不会上升，加上国际学生，旅游和采矿业都在加强并创造更多就业机会。”
“如果你愿意的话，请相信悲观和悲观的报道，但我告诉你，未来几年将有一些地方经历房地产热潮。”
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