【泰国房产市场投资价格】新的贷款限制将打击泰国房产的住宅销售
2019-01-15 10:59 来源：外房网
泰国银行的宏观审慎政策将影响20个一线和二线省份的未来住宅销售，Chon Buri继续看到最多的未售出单位，去年占总数的三分之一以上。
房地产信息中心（REIC）代理总监Vichai Viratkapan表示，新的贷款限制将在4月1日生效后对下半年的购房力产生重大影响。
“由于对新贷款规则的市场影响的担忧，许多开发商可能放慢新的供应发布，”Vichai先生说。“所有省份和所有住房类别的上半年每月吸收率将下降。”
REIC每年调查大曼谷（包括首都Nonthaburi，Samut Prakan，Samut Sakhon和Nakhon Pathom）的住宅市场，以及全国四个地区的20个省。
中部地区包括Ayutthaya和Saraburi，而西部地区包括Phetchaburi和Prachuap Khiri Khan。南部地区包括普吉岛，宋卡府，素叻他尼和Nakhon Si Thammarat。
东部地区由Chon Buri，Rayong和Chachoengsao组成，而东北地区是Nakhon Ratchasima，Khon Kaen，Ubon Ratchathani，Udon Thani和Maha Sarakham。北部地区包括清迈，清莱，德和彭世洛。
REIC预计下半年月度吸纳率最低的三个省是德（1.4％），清莱（1.5％）和Chachoengsao（1.8％）。
Vichai先生表示，开发商应特别警惕Chachoengsao的新增供应，特别是低层单位，因为2018年中期的月吸收率从2017年的4-5％下降至1％。
根据REIC的数据，与Pri和Chiang Rai相比，Chachoengsao将在2019年底之前出售未售出的供应量。
该中心估计，在Chachoengsao将有6,090个未售出的单位，包括5,706个低层单位和384个公寓单位，分别为Tak和Chiang Rai的490个和1,530个未售出单位。
未售出的供应将包括清莱的1,459套低层和71套公寓单位以及德国的222套低层公寓和268套公寓单位。
“我们的预测并非旨在震撼市场，而是展示未来的情况，以便开发商更加谨慎，”Vichai先生说。“在市场或经济放缓的情况下，并不意味着每个项目都会失败。这取决于地点和供应。”
不包括大曼谷，Chachoengsao的两个邻国将成为该国最大的两个省份，到今年年底，未售出的单位数量最多，其中Chon Buri为35,142，Rayong为10,475。
这意味着东部地区未售出单位的总数将保持在四个地区中最大的51,707个，占20个一线和二线省份94,826个单位的一半以上。
截至去年上半年，Chon Buri共有37,907套未售出的住宅单位，总价值为1,323亿泰铢。其中，8,961个单位价值307.5亿泰铢已完成或准备转移，是20个省中最大的单位。
其中包括价值139亿泰铢的4,583套低层住宅，价值156.8亿泰铢的4,338套公寓以及价值11.7亿泰铢的40套别墅。
Vichai先生表示，2018年上半年春武里未售出的单位数量从2017年下半年的30,376个单位增加，因为上半年大量推出的新增供应量较低。
在2018年的前六个月，Chon Buri新增供应量从63个项目中总计9,850个单位，仅售出2,311个单位，占23％。
房地产顾问莱恩泰国泰国研究和咨询总监Risinee Sarikaputra表示，今年芭堤雅的公寓市场仍然不利，因为自去年普吉岛船只事故以来，主要市场中国买家减少了购买量。
“人民币疲软是另一个因素，”Risinee女士说。“芭堤雅的公寓市场并不好，而且这一趋势将持续到今年。没有上市的开发商计划推出新的供应。有些人提供30％的折扣，以转移未售出的已完成单位。”
根据Knight Frank的数据，2018年1月至9月在芭堤雅推出的公寓供应平均需求率从2017年同期的74％降至62％。
预计中央银行的宏观审慎政策将直接影响一些泰国买家的购买决策，这些买家希望购买芭堤雅的房地产作为度假屋或投资。
Risinee女士表示，随着东部经济走廊计划刺激新需求，市场将在未来反弹。
根据REIC的数据，截至2018年上半年，已完成并准备转移的20个省的未售出住宅供应总量为27,000套，总价值为997.8亿泰铢。
最大的数字是Chon Buri的低层单位，有4,583个单位，价值139亿泰铢，其次是同一省的公寓，有4,338个单位，价值156.8亿泰铢。
第三大公寓是Phetchaburi的公寓，1,642套，价值69.6亿泰铢，其次是罗勇的低层建筑，1,462套，价值40亿泰铢，清迈的低层住宅，1,447套，价值65.6亿泰铢，以及清迈的公寓。 1,288个单位价值48.5亿泰铢。
“今年的大选将有助于刺激全国的基层经济，这将提高各省人民的购买力，”泰国共管公寓协会主席Apa Ataboonwongse说。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
