【美国房地产市场泡沫现状】美国工业房地产可用率下降
2019-01-16 10:25 来源：外房网
美国工业房地产可用率连续第34个季度下跌。根据世邦魏理仕的数据，2018年第四季度美国工业房地产的可用率下降了8个基点（bps），而仓库需求超过了新建供应量约600万平方英尺。
美国工业地产的供应量在第四季度下降至7.0％，是自2000年以来的最低点。这标志着连续34个季度的供应量下降，这是自CBRE开始追踪1988
年数据以来最长的时间。初步数据显示55个国家的净吸纳量。世邦魏理仕在本季度追踪的市场规模达6300万平方英尺，超过建筑面积约5700万平方英尺。
“建筑业已经复苏，但电子商务的长期需求驱动因素和强劲的美国经济已经抵消了供应增长，”世邦魏理仕全球首席经济学家理查德•巴克汉姆表示。“虽然利率上升和贸易保护担忧等因素是逆风，美国工业房地产市场将继续从健康的美国劳动力市场中获取动力，在强劲的美元和强劲的消费者信心的帮助下，进口活动活跃。”
第四季度仓库需求与新增供应量之间的差距缩小至620万平方英尺，低于第三季度的930万平方英尺。但是，季度数据可能不稳定。在全年的基础上，2018年需求超过供应量2900万平方英尺。
世邦魏理仕将可用性定义为空置空间加上目前占用的空间的总和，但其他方式是由新租户使用。第四季度，38个市场的工业供应量从第三季度开始下降，20个报告增加，6个保持不变。
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