澳大利亚统计局(ABS)最近公布的数据显示,新屋批准量已跌至五年来的最低水平。
去年11月的批准额下降了9.1%,达到2013年8月以来的最低水平。
ABS数据显示,2018年11月共批准建造了15,465套房屋。
住房产业协会(HIA)经济学家迪瓦•霍普金斯(Diwa Hopkins)评论说:“总批准额的月度下降是由多户住宅推动的,其下降了18.4%,而独立式住宅的批准则下降了2.3%。”
霍普金斯女士告诉WILLIAMS MEDIA,弱势结果显示当前信贷紧缩对房屋建筑行业的影响程度。
“信贷紧缩是在银行自身贷款行为的要求下发生的,这些做法已经超出了APRA的要求,”她说。
HIA进行的研究发现,获得房屋贷款批准所需的时间已经从最初的两周延长到两个多月。
HIA首席经济学家Tim Reardon告诉WILLIAMS MEDIA,他听说几乎有一半的贷款申请被拒绝。
“APRA的公告发出了关于抵押贷款市场整体健康和稳定的重要信息,政策制定者和贷方都应该注意这一点。”
“随着皇家委员会计划在明年初发布建议,信贷紧缩可能会拖延到2019年。住宅建筑行业已经在降温。决策者在回应委员会的建议时需要谨慎行事”里尔登先生说。
霍普金斯女士表示还有更多工作要做。
“APRA去年年底决定取消其对银行仅限利息贷款的30%上限是一项值得欢迎的发展,但还需要做出更多努力来缓解住房市场硬着陆的风险。”
政策制定者和贷款人都需要认识到,普通购房者现在面临着贷款处理时间的井喷,以及更高的贷款拒收率。今天的结果显示了这对新住宅建筑行业的影响。
“我们长期以来一直在期待新住宅建筑目前的低迷,但它有可能比预期更快,更强劲地发展。”
霍普金斯女士说:“特别是政策制定者和贷方需要明智地回应银行皇家委员会的建议。”
除非事情发生变化,霍普金斯女士表示经济将处于危险之中。
“人们早就预料到新住宅建筑的低迷。然而,当前的信贷紧缩可能导致下降的速度和幅度发展为更快,更大的预期。这将对更广泛的经济造成更大的拖累”她告诉WILLIAMS MEDIA。