【美国房屋租赁税价格】2019年美国最热门的房屋市场:圣何塞排名第一,奥兰多排名第二

2019-01-17 10:21  来源:外房网
 圣何塞再次荣登榜首,但随着科技经济的增长,南方市场逐渐占据了一席之地。

根据Zillow的最新报告,今年最热门的房地产市场将是加利福尼亚州的圣何塞。这是硅谷连续第二年获得这种区别,即使在这个国家最昂贵的房地产市场正在发生变化。与此同时,南方正在吸引新的居民在一些崭露头角的科技市场寻求负担能力和就业机会。

为了找到最热门的住房市场,Zillow寻找的地方预计2019年房屋价值和租金将超过全国,收入增长强劲,就业机会低,失业率低,人口增长。


在美国50个最大的城市中,圣何塞的失业率最低,人均就业率最高,房屋价值最高,房屋价值升值预测也是如此。虽然其他西海岸市场 - 尤其是西雅图 - 已经放缓,但圣何塞继续看到两位数的房屋价值增长。它带领国家实现房价升值,它应该在2019年初的几个月再次发挥作用,尽管市场无疑面临逆风。近几个月圣何塞的待售库存增加了一倍,但仍然紧张。它在收入增长方面也排名很高,典型的家庭收入增长了6.8%。

五个最热门的市场位于南方,那里的住房价格更便宜,吸引了新的居民。例如,杰克逊维尔的房屋价值中位数是圣何塞的六分之一,租金约为房价的三分之一。奥兰多是最热门的住房市场人口增长最多,增长2.8%。

在Zillow的名单中,科技行业对住房的影响也很明显。与圣何塞和旧金山的旧金山湾区市场一样,前十名的四个地铁(亚特兰大,达拉斯,丹佛和纳什维尔)是亚马逊HQ2的最终市场,并且拥有不断发展的科技产业。

Zillow在2019年美国房地产市场排名前十位

1.加利福尼亚州圣何塞市
2.佛罗里达州奥兰多市。
3.科罗拉多州丹佛市
4.乔治亚州亚特兰大市。
5.明尼苏达州明尼阿波利斯
6.旧金山,加利福尼亚州
7.德克萨斯州达拉斯市
8.田纳西州纳什维尔市
9.佛罗里达州杰克逊维尔市。
10.加利福尼亚州圣地亚哥


“当涉及到该国最热门的房地产市场时,长期领导者很难取代,但一些后起之秀正在紧随其后。硅谷白热化的就业市场已经岌岌可危Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,推动该地区的房地产市场 - 我们预计将持续到2019年的前几个月 - 但有一些迹象表明这种趋势远离西海岸和南部和东南部。“对于年轻的专业人​​士和蓬勃发展的企业来说,可负担性是有吸引力的,在2019年赢得奥兰多,明尼阿波利斯,达拉斯和纳什维尔等市场的最高收入。”

Zillow使用六个变量来确定热门市场排名:Zillow对未来12个月Zillow房屋价值指数和Zillow租金指数变化的预测,近期收入和人口增长,当前失业率以及每人的职位空缺数量使用Glassdoor的数据。然后将这六个变量按照美国50个最大的地铁进行缩放,并合并产生前十名。
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