【迪拜房屋出租风格多少钱】迪拜的五大房屋租赁地点从去年开始提供更便宜的优惠
2019-01-17 10:47 来源：外房网
投资者，金融家，开发商，分析师和好奇人士提出的一个常见问题是迪拜房地产市场什么时候会复苏？根据Asteco的数据，去年迪拜公寓的出租率出现了最大幅度下滑，自2017年第三季度以来平均同比增长11％。
“在此期间录得最大跌幅的地区包括朱美拉村，其变化幅度为15％; 探索花园，JBR和朱美拉棕榈岛，有14％的变化; 和Jumeirha Lakes Towers [JLT]以及迪拜国际金融中心[DIFC]目睹了13％的变化”Asteco董事总经理John Stevens说。
Reidin研究分析师Ali Siddiqui表示，交接量较高的地区（区域内及周边地区）租金价格跌幅最大，迪拜码头等富裕住宅区下降8％，商业湾下降7％分，迪拜市中心和DIFC增长9％，JLT每年减少10％。“迪拜房地产市场在2018年继续下滑，原因是新住宅单位增加，经济增长放缓，需求减少，消费支出下降，”他说。
由于2018年大约85％的住宅供应是公寓，Siddiqui表示，与别墅部门相比，该部门的价格下降了11％，而别墅部门每年下降了8％。
根据房地产监测指数，截至11月份，迪拜的租金平均下降了7.7％，同期公寓租金下降了8.4％，别墅和城镇房屋租金下降了8.3％。11月迪拜的总收益率为6.27％，低于去年同期的6.45％，原因是租金在此期间的销售速度下降速度快于销售价格。
高力国际进行的另一项市场研究表明，这一下降幅度为5％至30％，同比下降。根据全球房地产咨询公司的数据，全面记录租金下跌，阿拉伯牧场的下降幅度高达30％; 斯普林斯和梅多斯高达25％; 朱美拉棕榈岛公寓，JLT和迪拜码头高达22％; 哈利法塔市中心和商业湾高达20％; 和卓美亚高尔夫庄园，绿党和景观高达18％。
“一般来说，五至六居室的大型别墅经历了最大幅度的下滑。高档别墅和联排别墅由于承受能力提高而保持得更好，使其对潜在租户更具吸引力，特别是从公寓生活中升级，”高力国际，中东和北非住宅部负责人Imran Hussain说。
虽然去年全面见证租金下跌，但Core的住宅负责人罗伯特·托马斯表示，探索花园（15％），迪拜体育城（14％），朱美拉村圈和三角区（12）见证了最高租金。百分比）和JLT（11％）。
“与过去两到三年的趋势类似，别墅和大型公寓单位的软化程度相对较高，而工作室和单床[单位]保持相对弹性，”他说。
侯赛因指出，毫无疑问，有些人会利用目前的租金承受能力，并试图升级或转向更大更好的房产。“但是，也有租户不一定要搬到更大或更好的房产; 他们正在转向同一类型的单位，只是为了更好的交易”他补充说。
展望2019年
业内专家表示，除非政府支出和新法规的公布在今年增加了需求，否则预计未来几个季度租金下滑趋势将持续。
但史蒂文斯表示，由于市场新增供应浪潮，全年租金将继续疲软。
托马斯指出，旧的中央建筑库存继续面临压力，要保持其新颖性，占用者偏好转移到外部地区，在那里新的和具有价格竞争力的选择越来越多。
“由于这个原因，我们预计2019年租赁价格将继续处于压力之下，租赁市场将继续保持租户友好状态，”他说。
从2017年第四季度到2018年第四季度，虽然各种市场研究根据他们采用的方法提出了不同的下降速度，但我们依靠Reidin数据，比较迪拜前五大地点（迪拜码头，商业湾，迪拜市中心）的租金变动情况。这五大租赁地点从去年开始提供更便宜的优惠。
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