【迪拜最高高层住宅如何装修】预计2019年迪拜阿布扎比的住宅房地产市场将继续疲软
2019-01-17 10:53 来源：外房网
根据最新的酋长国住宅房地产报告，阿布扎比的公寓销售在2018年平均下降了9％，而别墅销售下降了4％。
总体而言，已完成项目的销售活动有限，但根据Asteco的第四季度报告，以灵活的支付计划以具有吸引力的价格提供的计划外房产继续引起关注，一些开发项目实现了高需求水平。
这表明公寓销售的最高跌幅记录在Al Reem Island的Marina Square和Sun and Sky Towers，而别墅销售的最大跌幅则在Al Raha Gardens和Al Reef Villas。
2018年，阿布扎比房地产市场继续跟随前两年的下降趋势，2019年的前景是市场将继续走软。
在住宅租赁市场，公寓和别墅的年平均租金分别下降了10％和9％，报告称这是由于供应增加和市场利空情绪。
由于商业和就业增长缓慢，办公空间需求有限，因此，全年平均租金下降4％，尽管一些中低质量商业建筑物录得10％及以上的降幅，报告也显示。
相反，自由区地区对办公空间的需求更加活跃，转化为高入住率。
虽然许多项目被推迟并将延续到2019年，但Asteco记录了2018年约6,000套住宅单元的交付情况，包括4.500套公寓和1,700套别墅，其中约一半的供应集中在群岛，主要是Al Reem和Yas Islands。
预计2019年将完成大约11,200个住宅单元，报告称大部分供应将在投资区交付，包括Reem Island的2,350个，Al Raha海滩的2,500个，Yas岛的1,300个和Saadiyat岛的1,250个。
总体而言，预计新项目公告数量将受到抑制，直至经济状况和市场情绪改善，预计新增供应将对租金施加进一步压力。
报告称，虽然预计一些居民将缩减规模并寻求物有所值的财产，但其他人将利用增加的选择以较低的利率进行升级。
它补充说，对办公空间的需求将保持不温不火，导致适度的租金下降，特别是对于质量规格较低的建筑物，而业主将继续以续订和灵活支付方式的折扣形式提供奖励。
Asteco还预测，销售价格将继续疲软，重点关注具有竞争力的价格点以及对计划外和近期完成项目的有吸引力的支付计划。报告总结道，虽然预计2019年将进一步下降，但我们认为下降速度可能会在年底前放缓。
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