【俄罗斯房地产崩盘模式市场】俄罗斯商业房地产投资暴跌

2019-01-18 10:18  来源:外房网
 根据仲量联行的数据,2018年俄罗斯的商业房地产投资额达到28亿美元,同比下降39%,为47亿美元。总体而言,2018年第四季度的投资额为9.66亿美元,是2017年第四季度的一半。

“2018年的经济处于经济衰退状态时,2018年几乎接近周期性底部。这种下降的主要原因是对俄罗斯的制裁,新兴市场的波动和油价下跌引发的投资者谨慎。推迟了一些2019年的大宗交易加剧了2018年的投资量下降。然而,与2015年不同,俄罗斯的债务市场是健康的,高利率的债务融资可以以相对较低的利率获得,导致可购买的房地产产品讽刺性地短缺,”纳塔利娅表示。

2018年,办公室部门受到投资者的关注,占总量的31%。大型办公室交易包括收购FC Otkritie自己使用的Legion I BC,以及Hines和PPF Real Estate对Metropolis办公楼的投资收购。零售业占投资的28%; 最大的交易是购买莫斯科的里维埃拉SEC。住宅部门(住宅开发用地)占总量的23%,高于2017年的11%。



圣彼得堡继续增加2018年的份额,从2017年的17%和2016年的9%增加到23%虽然其数量绝对值略有下降。莫斯科的份额从2017年的78%降至66%。

区域投资的份额达到了该国的11%,而2017年为5%。去年值得注意的区域交易是下诺夫哥罗德的Raven Property Group,摩尔曼斯克的摩尔曼斯克购物中心以及伏尔加格勒的KomsoMALL购买的仓库。

虽然执行交易中的外国资本份额在2018年从一年前的18%增加到28%,但绝对数字相似,分别为7.93亿美元和8.23亿美元。KLS Eurasia Venture Fund从吉尔吉斯斯坦收购Riviera SEC成为外国投资者2018年最大的交易。外资完成的第二大交易是法国零售商Leroy Merlin购买12家K-Rauta商店。海因斯和PPF房地产公司购买Metropolis办公楼去年在外资交易中排名第三。

仲量联行,俄罗斯和独联体研究负责人Olesya Dzuba也评论道,“2019年俄罗斯经济增长率将保持在1.5-1.7%,仍然受到制裁以及由此产生的不确定性和波动性的限制。尽管没有理由期待爆炸性增长房地产投资交易的增长,2018年的低位基数和一些交易的推迟可能导致25%的投资增长。因此,我们预测2019年的投资将达到35亿美元。”
 
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