【澳大利亚房产投资税价格】澳大利亚住房融资的持续下降反映了房产市场放缓
2019-01-18 10:39 来源：外房网
澳大利亚房地产市场似乎没有转机的迹象，更严格的贷款标准继续对自住业主的贷款施加压力。
澳大利亚统计局公布的2018年11月住房融资数据显示，住房贷款审批数量下降了0.9％，好于市场预期的下降1.5％。
住房融资总额也下降了2.5％，达到291.3亿美元，自住业主的新住房贷款价值下降了1.4％，投资者贷款下降了4.5％。
澳大利亚房地产协会（REIA）总裁Adrian Kelly表示，11月份投资住房承诺的价值在趋势方面下降了1.5％，目前处于2013年的水平。
从趋势来看，已建成的住房购买承诺数量下降了0.1％，而购买新住宅的数量下降了0.6％，新住宅建筑下降了0.9％。
“首次购房者的比例，作为自住房屋融资承诺总额的一部分，11月份从10月份的18.1％增加到18.3％，首次购房者的贷款数量增加了3.5％，”Mr凯莉说。
他告诉WILLIAMS MEDIA，数据反映了市场状况。
住房融资的持续下降反映了市场放缓，APRA对投资者的限制太长时间，皇家委员会对银行业的影响以及对财产税变化及其影响的担忧，如果政府出现变化的话。
凯利先生补充说：“随着政府制定2019年预算案，房地产业应该站在其考虑的前沿，这样就不会对经济造成拖累。”
住房产业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，这些数据是房地产市场活动的主要指标之一，并显示可能在2019年下半年开展的建筑活动水平。
11月份的贷款减少与2018年的下降趋势一致，并告诉我们，工程建设者的管道数量正在继续下降。下跌在很大程度上是由于银行施加的信贷紧缩。
信贷紧缩始于2017年，当时APRA对市场施加了一系列限制。它现在是在银行的要求下发生的，这些银行已经收紧了超出APRA要求的贷款。
我们的研究发现，获得批准建造新房屋贷款的时间已经从大约两周到两个多月不等。
政策制定者和贷款人都需要认识到，普通购房者现在面临着过多的贷款处理时间以及更高的贷款拒绝率。今天的结果显示了这对新住宅建筑行业的影响。
里尔登先生告诉WILLIAMS MEDIA，经济衰退可能会变得更糟。
他说：“我们长期以来一直在期待目前新住宅建筑的低迷，但如果对市场施加额外限制，可能会出现比预期更快更强劲的风险。”
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