【泰国曼谷公寓酒店价格】2019年外籍人士对曼谷公寓租赁的需求仍然强劲

2019-01-18 10:53  来源:外房网
 据房地产咨询公司CBRE称:尽管来自公寓租赁单位的竞争加剧,但曼谷黄金地段单一所有权公寓市场的前景仍然乐观,

大多数在曼谷工作的外籍人士租房而不是购买房产。外籍人士租赁市场具有竞争力,因为在曼谷工作的外籍人士数量没有增加,除了中国人。然而,大多数中国外籍人士的住房预算要低于日本,美国和欧洲的外籍人士,他们是曼谷市中心住宅租赁物业的传统需求来源。

根据世邦魏理仕在过去10年完成的3,000多个住宅租赁交易,租金预算没有增长。三卧室单元的月租金中位数约为90,000泰铢,两居室单位的租金中位数为80,000泰铢。


值得注意的是,世邦魏理仕专注于市场的高端,因此这些数字高于整个外派租赁市场的平均租金。

大多数外国人只想住在数量有限的地方,在素坤逸路,鲁比尼和沙吞部分地区的Asok和Thong Lor之间的首选地点。他们倾向于在一个实体拥有整栋建筑的公寓中租赁,或者从多个所有权公寓大楼中的个人购买租赁投资者租赁。

根据世邦魏理仕研究的最新调查,曼谷市中心的“外籍标准”单一所有权公寓楼总共只有10,000套。相比之下,在同一个首选的外籍人员租赁地点共有80,000套公寓单元。世邦魏理仕估计,这些单位中有35-40%由买入租赁投资者拥有。新公寓供应有限,但公寓供应持续增长。

许多租户,尤其是日本外籍人士,更愿意租用公寓楼,在那里他们与业主代表就所有管理和维护问题进行单点联系。

在公寓中,建筑物的物业经理仅负责公共区域的管理,而不是单位内部的维护。

CBRE泰国咨询和交易服务(住宅租赁)负责人Theerathorn Prapunpong说:“尽管外籍租户数量及其租金预算并未增长,但公寓开发商仍然有机会获利,尽管公寓租赁单位的竞争加剧。”

他说,房东成功的关键不仅仅是地点,而是通过最大限度地利用空间来提供最佳的单元尺寸,并提供高标准的装修,家具,设施和设备。

最近完成的Jitimont Residence位于Thong Lor Soi 16的J Avenue对面,这是一个外籍友好建筑的典范,CBRE是唯一的租赁代理和物业经理。该开发项目展示了单一所有权租赁公寓如何与1-3间卧室的一系列单元竞争公寓,以及吸引外籍租户的设计和规格。

Theerathorn先生预计今年外籍人士或住房预算不会大幅增加,但相信优质公寓仍将实现高租金和入住率。
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