【迪拜风格房屋出租多少钱】 迪拜的房东们是否正在努力出售房屋?

2019-01-18 11:12  来源:外房网
 由于在迪拜交付和推出的所有新房屋,不仅仅是租金下降。

现在想要出售的业主发现他们的价格远远低于他们的要价,因为有一些全新的物业 - 准备好和计划外 - 由开发商提供移交后支付计划,土地部门费用减免和延长期限的锁定服务费。如果需要,开发商甚至可以为买家批准抵押贷款。

针对这种激励措施,计划出售的个人所有者发现他们的回旋余地有限。当然,他们可以进一步降低价格,并希望买家愿意接受诱饵。但这意味着更多的业主被迫以远低于他们购买的价格出售他们的房产。

在所有新住房大量交付的地区都是如此,并适用于所有价格和类别类型的房产。


据房地产咨询公司Core称,销售价格“全面走软”,公寓价格位于Dubailand(下跌15%),体育城(下降13%)和Discovery Gardens(下降14%)在过去的12个月里。

即使是高档的迪拜市中心,“现有和即将到来的股票”的公寓价格也下跌了12%。就别墅而言,朱美拉公园的人们在此期间的价值下降了18%。

核心估计,2018年在各个永久业权地点移交了近22,000套新房,这使其成为自2011年以来的最高数量。“随着越来越多的库存进入市场,旧的库存无法保留其新颖性,”Prathyusha说。 

“占用者的偏好正在转移 - 无论是租赁还是销售 - 都会转向新的股票,这种股票在较低的入口点越来越多。主要主社区内的开发商继续在较低的入口点带来新的库存,并提供直接与现有二级市场库存竞争的交付前和交付后付款计划。”

“(这迫使)个体业主试图跟上降价的步伐。根据个人业主购买房产的时间,以及交易是现金还是抵押,他们可能会考虑权益损失。”换句话说,以低于他们购买房产的价格出售。

咨询公司Cavendish Maxwell在其最新报告中估计,2018年第四季度公寓的平均交易价格为120万迪拉姆,而在别墅方面,它从2017年底的230万迪拉姆降至约1.8万迪拉姆。

这意味着二级市场的卖家必须相应地重新调整他们的期望。对房产列表网站的检查表明,任何被认为具有过高要价的房产都将未售出,或者卖方不得不不止一次地修改他的要求。

买家也有其他选择。Sellanyhome.com董事长Saygin Yalcin说:“某些二级卖家调整了他们的定价,但也有很大一部分人决定坚持并采取租赁措施。” “销售市场的下行压力推动了租金压力。这最终使租赁空间的终端消费者受益于销售交易。”

“然而,虽然某个细分市场采取了等待观望策略,但现金充裕的买家正在享受有利的购买条件,并在未来几年押注资本增值。”

开发商正在通过推出具有当前预算意识的买家青睐的价格点进行回应。对于现金买家来说,已经有很多选择......甚至是那些计划采取抵押贷款路线的人。

Emaar已经在迪拜南部发布了三卧室和四卧室别墅,价格敏感的100万迪拉姆至140万迪拉姆。迪拜控股公司(Dubai Holding)将卓越的Madinat Jumeirah Living住宅位于卓美亚(Jumeirah) - 距离海滩仅几分钟路程 - 一张单人床为125万迪拉姆,一张四床为350万迪拉姆。

如果开发商自己提供各种价格选择,那么除了降低他们的期望之外,当前市场上的个人卖家并不多。

迪拜房地产交易价格指数走低

当然,在阿联酋山庄的别墅里有一笔90万迪拉姆的交易,在棕榈岛的七居室顶层公寓里有6200万迪拉姆,在海边的海滩边的Bvlgari海滩上有60万迪拉姆。这些是去年最便宜的住宅房产交易之一。

但在整个市场中,平均交易规模正在下降 - 根据房地产监测的数据显示,2018年公寓的计划外转移支付的价格为每平方英尺1,200迪拉姆至1,200迪拉姆。卡文迪什马克斯韦尔。“就别墅而言,59%的总计划外交易在500平方英尺到800平方英尺的范围内。”

过去12个月的价格变动在不同社区之间以及同一社区内不同建筑物之间有所不同,从而反映了可用房产交易方式的更大差异。这种差异化预计将在2019年继续,因为买家可以选择增加供应选择,其中包括开发商业绩记录,社区和公共基础设施的接近度,易于获取和维护以及推动价格变动等财产基本因素。

随着租赁市场出现调整,人们会认为业主更愿意放宽租户的付款问题。但根据Property Monitor的数据库,2018年住宅物业的大部分租赁协议均采用单一支票(占总数的43%),与2017年相比实际增加了14%。使用四张支票支付的租金减少了比去年增加了23%。
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