【新加坡房屋中介租赁政策】2019年新加坡首次推出的房屋销售量超过30％
2019-01-22 10:32 来源：外房网
新加坡今年首批推出的三个共管公寓项目的销售量超过三分之一。
一位分析师表示，结果反映了一个“非常非常谨慎”的市场，而另一位分析师则表示仍有需求后冷却措施。
Roxy-Pacific Holdings的永久产权开发项目RV Altitude和Fyve Derbyshire分别于上周五和周六推出。
在RV Altitude发布的63个单位中，有20个以每平方英尺2,729新元的平均价格售出，每平方英尺3,100新元。该项目位于River Valley Road，共有140个单位，均为双床，面积从441平方英尺（平方英尺）到624平方英尺不等。
在周六发布的36个单位中，这个拥有71个单位的Fyve Derbyshire已售出13个单位。根据Roxy-Pacific首席执行官Teo Hong Lim的说法，平均售价2200新元至每平方尺2,700新元的公寓是两卧室和三卧室单元的“良好组合”。
11区的项目在一个19层高的大楼内提供两层和三层床，单位面积从560平方英尺到936平方英尺不等。
Teo先生说：“考虑到我们是1月份推出的首批项目，这两个项目的兴趣是积极而令人鼓舞的。”
他说1月份的项目启动并不常见，因为学校刚刚重新开放，农历新年即将到来。
与最近推出的其他产品相比，他将销售结果归因于项目的吸引力定价。“例如，RV Altitude起价为每平方英尺2,750新元，这使得很多人能够拥有一个永久地契的第9区项目。”
周末，Allgreen Properties在99年的第四大道公寓租赁中搬迁了70套一至四床。
单卧室和双卧室单元共计320个单元，约占476个公寓总数的三分之二。位于武吉知马的开发项目共有132间三居室单位。
在发布的第一阶段，发布了168个单位。此阶段的单位平均价格为每平方英尺2,375新元，此前5％加上3％的早鸟折扣。
Allgreen Properties的一位发言人告诉商业时报，85％的买家是新加坡人，剩下的15％是永久居民和外国人。
其中70％的人目前居住在10区和11区，以及边缘区--5区，15区和21区。
发言人说：“我们对第四大道公寓的健康状况感到满意。这是一个具有强大地理位置的开发项目，具有巨大的潜力和需求。沿着黄金地段的武吉知马路，这是唯一一个拥有直接通往地铁站的连接路线。我们挑剔的买家非常欣赏这种质量发展的价值主张。“
ERA Realty Network是这三个项目的营销机构之一。
ERA Realty Network首席执行官Jack Chua表示，鉴于2018年7月后的降温措施，核心中央地区新屋销售平均约为每月32个单位，因此第四大道住宅的吸纳率非常高。 2018年8月至12月。
蔡先生说：“这些单位分布很好，70％的单位是一居室和两居室单位，30％是三居室和四居室单位，与可用单位一致。在这个发展中。“
关于今年首次推出的结果，国际房地产顾问公司首席执行官Ku Swee Yong表示：“市场变得非常非常谨慎。”
他看了出售的单位与项目中的总单位，而不仅仅是发布的单位。
库先生表示，他认为大多数买家都是投资者，他们对进一步加息持谨慎态度。关于是否会有租户的担忧也在影响这些投资者的头脑。
他说，房地产开发商正在分阶段发布他们的项目，因为他们感觉到销售速度已经放缓。反过来，开发商也减少了政府土地出让的出价。
“开发商知道他们必须'消化'并专注于出售他们所拥有的（库存），”新加坡管理大学的兼职教员说。
世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管Desmond Sim表示，这三个项目的销售业绩“表明尽管有降温措施仍有需求”。
他指出，现在是买家市场，买家可以选择。因此，尽早启动项目并对其进行具有竞争力的定价可能会使开发人员处于有利地位。
“1月是一个好时机，因为未来12即将到来，”辛先生补充道。
据估计，2019年可以推出约55至60个项目，超过17,000个单位，但这可能会延续到2020年。
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