玩转美国住房抵押贷款，无需付现，一套房产变多套
虽然对于房产投资增值的增长幅度相较于前几年有下降，佛州德州等多个投资热度高的房产市场整体依旧处于强劲的看涨形势。对于名下已有房产仍想投资更多房产，达到增加资产额或者回报现金流目的的投资人，通过贷款可以做到。
首先，在介绍具体的操作方式前，先介绍一下常见的几种贷款方式：
-
1.购买房产贷款purchase mortgage loan：购买房产时候申请贷款作为你过户资金
-
2.抵押房产套现refinance-cash out：已经用全款购买的房产，用房产抵押套现
-
3.更换贷款refinance-term and rate：房产已有贷款，有更合适的贷款项目通过替换贷款项目降低利率或者延长还款年限
-
以上二三可以结合使用
投资人通过名下已有房产抵押的资金支付购买第二，三套房产的首付的部分，剩余部分用购买的房产申请贷款。
海外投资人投资房产，购买最低首付在30%, 抵押cash out可以贷款到房产价格的65~70%。
美国居民投资房产，购买最低首付一般在20%。抵押cash out可以贷款到房产价格的80%。
通过结合上述贷款方式的结合，就可以达到不支付资金的方式进行更多房产购买。
那么贷款有哪些好处呢？
资金流转
有经验的海外投资客户，一旦发现好项目，可能会多栋购买。这时贷款就是必不可少的环节，能够有效的解决资金流转，可以期待项目的增值潜力。
尤其是短期资金周转的额客户，没有提前还款要求的贷款项目，就很适用于这种情况
利润增加和风险分散
客户通过最低首付实现房产投资，可以拥有房产增值的利润；一些投资谨慎的客户，如果对于购买地的房产市场预期心存担忧，那么选择贷款，相当于银行帮客户一起承担的投资风险。并且将收入来源分散到多套房产上。
需要考虑的几个方面
-
费用成本
贷款中产生的费用都可以计算进贷款的金额，从而不需要真正支付现金。但是产生的费用成本还是考虑的，尤其对于投资人而言。根据贷款项目的不同，贷款环节可能会产生费用。贷款收取的典型费用包括起始费、评估费、信用报告费、与税务有关的服务费、承销费、预付保险费等。
-
费率(抵押贷款利率)和点费
要注意国家的费率趋势。你可以看到你所在的州和全国范围内当前的费率对比。更低的比率可以节省你每个月大量的钱甚至数千美元的贷款。
借款人有时支付“折扣点”来降低贷款利率。如果你打算住在同一栋房子里并且很长一段时间不会再贷款，那么买点可能是有意义的。你也可以和贷款经纪人讨论你的选择。你也可以过滤你的自定义按揭报价。
