【英国房屋贷款产权税】英国房屋租金十年来首次下跌

2019-01-24 10:26  来源:外房网
 英国各地的租金在2018年十年来首次出现下滑,在经历了多年的通货膨胀破灭之后,租户得到了缓解。

存款保障计划(一个监管租赁存款的政府支持组织)的数据显示,平均租金从2017年的774英镑下降9英镑(1.17%)至765英镑。

DPS表示,典型的英国租户在2018年将其收入的31%用于租金,比去年下降了0.5%。

跌幅最大的是约克郡和亨伯河,平均租金下降了21英镑(3.63%)至546英镑。伦敦录得现金最大跌幅,典型物业租金为每月1,294英镑,较一年前下跌30英镑。


尽管房价下跌,伦敦人的租金支出最大,其中典型房客的月工资损失率为41%。

制作DPS年度报告的Computershare Investor Services的Julian Foster表示:“近10年的平均年租金首次下降对英国租房者来说是个好消息,特别是如果2019年工资继续攀升。”

根据英国国家统计局的数据,工资目前正以2008年以来的最快速度增长,比去年11月增长3.3%, 而通货膨胀率降至 2.1 %。

租金下跌令房东集团的预测感到困惑,房地产集团表示,他们将在2018年上涨,以反映抵押购买房产的新税。

竞选集团Generation Rent的负责人Dan Wilson Craw表示:“租金下跌是个好消息,尽管房地产行业不断增加警告,但这些数据表明,房东不能随便提出更多要求。”

“这应该让租户有信心与他们的房东谈判 - 如果你被要求支付更多费用,那么在当地市场上检查租金总是值得的。然而,对于我们中的许多人来说,租金仍然高得令人沮丧,只有持续下跌才能带来生活水平的显着提高。”

对租户来说,令人刺痛的是,虽然DPS记录的2018年前9个月全国租金下降,但在今年最后3个月开始出现小幅上升。

房东表示,欧盟国民的需求已经放缓,但坚持租金必须在2019年上涨,以收回通过买房租赁税改变和6月生效的租赁费禁令所损失的资金。

住宅业主协会的约翰斯图尔特说:“Rics警告说,由于需求超过了租赁物业的供应,2019年的租金平均可能增加2%。当然,由于对房东征收额外税款,我们看到该行业的投资减少。”

为了平衡这一点,英国脱欧影响的不确定性,包括房价,可能会鼓励更长的租约,从而减少租金上涨。

“欧盟国民对租赁物业的需求也在放缓,收益冻结,更多人离开伦敦,伦敦占英国私人租赁市场的很大一部分。这些都可能对租金产生下行影响。”
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