【西班牙房屋出租风格信息】从2019年1月23日起，西班牙房屋租赁合同将再次受《城市租赁法》管辖
2019-01-24 10:37 来源：外房网
从今天开始签订的租赁合同，无论房东是自然人还是法人，合同的有效期都是三年。此外，房东可能会要求未来租户提供一个月以上的押金，以及他们认为合适的任何额外担保，无论是现金担保还是银行担保。
皇家法令21/2018,日期为12月14日,政府采取紧急措施的住房和租金,发表在英国央行12月18日,有一个非常短的生命,既然今天没有得到国会的批准,以这样一种方式,所有签署的租赁合同从明天起将由城市租赁法案再次统治(LAU)在2013年批准了。表决结果是103票赞成，243票反对，1票弃权。
顺便说一句，今天政府在国会遭遇了第一次重大挫败，因为大多数代表投票反对关于租赁的法律，该法律最终只得到了PNV和PDeCAT的支持。该法令遭到了Unidos Podemos的彻底否决，该组织不高兴的是，该机构忽视了推进预算的主要要求:在那些最紧张、价格最高的市场限制租金。PP、Ciudadanos和ERC加入紫党，反对该法令。
所有这意味着实用目的,租赁市场将再次成为依法治理的立法在2013年的刘,而所有的这些合同签署后皇家法令批准,迄今为止英国央行将继续生效依照本法规定。
三年的合同和存款
当事人可以自由协商合同期限，但合同的义务期限为三年。换句话说，虽然房东和租客签订了一年的合同，但租客有权将合同延长三年。三年后，在当事人约定的情况下，默认延期为一年。
“房东可以要求任何他想要的租金押金;法令将这一数字限制在两个月之内。纳瓦拉大学民法教授弗朗西斯科·哈维尔·法哈多·费尔南德斯解释说:“通过这种方式，业主将能够继续要求银行提供担保或银行存款，以及正常的存款。”
关于那些政党签署了租赁合同在过去的35天,他指出,“这将是正常的公民签订租赁合同一年,但是那些签署了合同在过去35天可以受到强制延长到五年。虽然有些房东可能会想修改他们的合同以适用现行法律，但这项法律将涵盖他们。”
纳瓦拉大学的教授说:“12月18日至1月22日之间签订的合同从明天起将受一种特别制度的约束。”
2013年法律的回归还意味着，在合同期限的第一年之后，房东将能够收回他们的财产，在某些情况下将其用作永久住宅。
租赁的更新
另一方面，关于租金价格的更新，另一个有争议的话题，根据皇室法令，如果合同没有明确规定租金每年都会上涨，那么就不应该增加租金。相比之下,根据法律从2013年开始,即使合同没有指定,房租每年更新符合CPI -使用的典型速度或指定的索引,如果没有提到任何索引,消费者保证指数(IGC), Disindexation法律批准2015。
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