【新加坡房地产投资模式政策】新加坡私人房地产市场将在2019年面临需求测试
2019-01-27 11:13 来源：外房网
新加坡私人住宅市场可能面临一些需求测试，因为更高的利率和当局冷却措施的更大关税会影响购买者的钱包。
事实上，7月份出台的房地产限制措施，已经让私人房地产市场在2018年经历了过山车般的一年。
今年上半年价格上涨7.4％，因为“在最近的集体销售周期中市场繁荣的背后，许多新房以相对较高的价格出售”，Christine Sun，研究和咨询公司负责人Christine Sun OrangeTee＆Tie说得好。
但需求在7月份后显着放缓。第三季度价格仅上涨0.5％，第四季度下跌0.1％。
总体而言，今年价格上涨约7.9％。
不包括私人 - 公共住房混合动力公寓（EC），开发商的新房销售下降16.7％至8,795，而新屋销售增长46％至8,769。
Knight Frank Singapore执行董事兼住宅项目营销负责人Tan Tee Khoon表示：“实施冷却措施后，买家一直在谨慎行事，等待观望，从而导致销售放缓。”
在标明抵押贷款需求时可以看到这种谨慎的迹象。
来自新加坡金融管理局（MAS）的数据显示，去年1月至11月期间，房屋贷款增长率降至1.9％，不到2017年4.2％的增幅的一半。
世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管Desmond Sim表示：“在谨慎和不温不火的情绪下，需求也将受到抑制，融资需求趋紧，以及在利率上升环境下融资成本上升。”
“疯狂富有的亚洲人”也可能暂停购买。第四季度，房地产价格环比下跌2％，而核心中部地区（CCR）的非有地房价格下跌1％。
Cushman＆Wakefield Singapore的高级主管兼研究主管Christine Li表示：“由于全球金融市场的不确定性在一定程度上抑制了市场情绪，预计高端住宅的投资者将采取观望态度。”
“近期的降温措施也使外国人在短期内投资新加坡住宅的吸引力降低。”
本季度，由于中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）的细分市场上涨1.8％，环比上涨0.7％，非登陆板块的涨幅为0.5％。
全年，CCR，RCR和OCR的价格分别上涨6.7％，7.4％和9.4％。
尽管存在谨慎迹象，但预计市场不会陷入困境。分析师普遍预计2019年价格将持平或小幅上涨，Cushman＆Wakefield的李女士预计，除外部冲击外，价格上涨3％。
她表示，整体上被取代的业主可能会对需求做出贡献，而新楼盘的价格可能会“保持高位”，因为开发商在收购这些楼盘时锁定了较高的价格。
在2019年，价格敏感的买家将在今年推出新项目的自助服务。预计2019年将有近50个新的发布项目，其中包括Tampines的Treasure等一些大型项目; 据PropNex Realty首席执行官伊斯梅尔·加福尔估计，前诺曼顿公园和Parc Clematis将会到来。
截至4季度末，计划批准的未售出私人住宅单位（不包括EC）数量为34,824，高于3Q18的30,467单位。
仲量联行研究与咨询高级主管Ong Teck Hui表示：“出售单位供应充足，可能会导致2019年的发布量增加，因为开发商认为如果举办发布活动，可以继续推出项目以避免供应紧张。”
他估计2019年可以推出10,000到12,000个新私人住宅，可以出售9,000到10,000个单位。
“强劲的供应和对价格敏感的需求可能会使价格保持在一个基本平稳的轨道上，假设经济和市场条件相当稳定，”他说。
与此同时，大型管道供应也可能导致本季度租金收缩约1％。
Ong先生将此归因于业主对2020年后大型管道供应的担忧，并且现在可能更灵活地完成租赁交易。
他说：“这也显示出由于全球不确定性和预期经济放缓导致雇佣外籍人员的政策控制仍然存在，而且企业在招聘外籍人士方面变得更加谨慎，因此缺乏强劲的租赁需求。”
不包括执行共管公寓（EC）的空置率在第四季度末从第三季度的6.8％降至6.4％。
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