【泰国曼谷房产投资资讯】房产供应过剩导致曼谷的土地价格持平
2019-02-13 10:10 来源：外房网
根据房地产咨询公司CBRE Thailand的数据，今年内城地区的土地和公寓的平均价格将持平，原因是大量供过于求的压力仍未售出。
总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，今年土地和公寓的平均价格在过去三年飙升后将会降温。
她说：“去年地块的每平方米价格没有创下新的历史新高。”2017年收购的Lang Suan Road的最高价格仍为每平方米310万泰铢。今年将会有价格调整。 ”
在2015 - 18年期间，曼谷的土地平均价格每年上涨12.5％，而早期则为每年7-8％。Aliwassa女士说，今年土地平均价格将增长0-5％。
她说，一些开发商以不合理的价格购买土地，导致公寓销售价格过高，导致几个地方的公寓供过于求。
“定价不匹配导致未售出的公寓增加，”Aliwassa女士说，“这将导致今年推出的新公寓供应放缓。”
价格不匹配将导致项目价格比附近同级别的价格高10-15％，并且销售率达到50％或更低。
2018年底，曼谷市中心约有9,400套未售出的公寓单位，总供应量为34,000套。在未售出的金额中，约有30％是已准备好转移的已完成单位。
按地点划分，Sukhumvit的未售出公寓数量最多，销售率为62％。素坤逸地区的总供应量约为16,000个单位。
Pathumwan排名第二，共有4,000个单位，大约2,000个单位。
这两个地点的未售出公寓数量最多，因为他们去年推出了大量新增供应。
按品位分类，由于供应有限，超豪华部门的表现最佳，销售率达81％。紧随其后的是高端市场，销售率为79％。
表现最差的是奢侈品部门，销售率为56％，中档率为64％。
Aliwassa女士说：“像Sukhumvit这样在竞争激烈的地区拥有大量未售出的公寓单位的开发商需要进行清关，提供折扣。” “那些计划在这些地点推出的人应该等待，否则他们需要与未售出的库存竞争。”
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