【美国房屋价格租赁税】2018年末美国房屋价格上涨4％
2019-02-14 10:14 来源：外房网
根据全国房地产经纪人协会的数据，2018年第四季度美国房屋库存增加，地铁附近房产市场价格上涨速度放缓。本季度全国单户住宅价格中位数为257,600美元，较第四季度上涨4.0％ 2017年（$ 247,800）。
上个季度单户住宅价格在测量市场中增长了92％，178个大都市统计区域（MSA）中有163个显示第四季度的销售价格与一年前相比有所上涨。14个地铁附近房产区域（8％）经历了两位数的增长，低于第三季度的18个。
NAR首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）表示，鉴于2018年的各种障碍，第四季度的结束是有希望的。“房价在绝大多数市场继续上涨，但随着库存稳步增长，房价平均上涨速度较慢且更加健康，”他表示。
包括单户住宅和公寓在内的现房销售总额在第四季度下降了1.8％，经季节性调整后的年率为510.8万，低于第三季度的527.3万。这个数字比2017年第四季度的559.3万美元低7.4％。
云说，西海岸需要更多的房屋。“西部地区，房价在六年内几乎翻了一番，正在经历最大的转变，最快的价格涨幅和大量的买家回调。”
截至第四季度末，可供出售的房屋有155万套，比2017年第四季度末的146万套房屋高出6.2％。第四季度的平均供应量为4.0个月 - 从2017年第四季度3.5个月。
第四季度全国家庭收入中位数上升至77,392美元，而由于抵押贷款利率和房价上涨，整体负担能力较一年前有所下降。要以全国中位数价格购买单户住宅，购买首付5％的买家需要62,954美元的收入，而10％的首付将需要59,640美元的收入，而20％需要53,013美元首付。
地铁附近房产住宅价格在2018年第四季度上涨4％
第四季度最昂贵的五个住房市场是加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉地区，其中现有单户价格中位数为1,250,000美元; 旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州，952,400美元; 檀香山市区，$ 812,900; 加利福尼亚州阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文，799,000美元; 和圣地亚哥 - 卡尔斯巴德，626,000美元。
第四季度成本最低的五个都市区是伊利诺伊州迪凯特，89,300美元; Youngstown-Warren-Boardman，俄亥俄州，97,200美元; 马里兰州坎伯兰市，109,100美元; Elmira，纽约，111,400美元; 和宾夕法尼亚州的伊利，113,300美元。
地铁附近房产区共管公寓和合作价格 - 涵盖61个都市区的变化 - 显示第四季度全国现有公寓中位数价格为237,900美元，比2017年第四季度（237,100美元）增长0.3％。百分之七十五的都市区域的公寓价格与一年前相比有所上升。
“住房负担能力将是未来几年房地产市场持续健康增长的关键。这需要更多住房建设适中的房屋，”Yun说。“住房开工率远远低于历史正常水平，过去十年仅增加了960万套新住房;相比之下，为满足我们不断增长的人口和2000万新增就业岗位需要1500万至1600万套住房。
“地方分区法律的变化，扩大贸易学校的建筑工人培训计划，以及促进在指定的机会区内为开发商使用减税措施，都将在确保未来住房供应充足方面发挥重要作用，”Yun说。
美国地区分布
美国东北地区现有房屋销售总量年均增长707,000（比上一季度增长3.9％），同比下降5.4％。东北地区现有的单户住宅价格中位数在第四季度为286,000美元，比去年同期增长6.5％。
在中西部地区，第四季度成屋销售下降0.3％，比一年前下降5.9％。中西部现有的单户住宅价格中位数为196,900美元，比2017年第四季度增长1.6％。
南部成屋销售在第四季度下降2％，比第四季度低5.4％。 2017年。南方现有单户住宅价格中位数第四季度为228,200美元，比去年同期增长3.3％。
在西方，第四季度的现房销售下降了6.5％，比去年同期下降了13.9％。西部现有的单户住宅价格中位数同比上涨1.8％至383,100美元。
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