【迪拜房屋出租多少钱】近十年来，迪拜的房屋规模一直在缩小
2019-02-15 10:18 来源：外房网
总部位于迪拜的房地产估价和咨询咨询公司Valustrat最近分析了150,000个非计划和现成单位的销售交易，这些交易跨越了迪拜土地部门的八年期（2010-18）。该研究仅针对住宅公寓和别墅，过滤掉服务式和酒店式公寓以及数据库中发现的任何可能会影响研究结果的异常值。
这项研究发现，虽然2010年房屋的平均面积为1,578平方英尺，但2018年的平均面积缩小了29％，达到1,116平方英尺。别墅的面积发生了微小的变化，从2010年的3,934平方英尺变为3,777平方英尺。去年。另一方面，公寓的面积减少了20％，2010年的平均面积为1,207平方英尺，而2018年为962平方英尺。
需求是独特的
“当我们深入研究发生这种情况的可能原因时，我们发现它与需求和供应密切相关。与世界其他城市相比，迪拜的需求是独一无二的，仅仅因为人口结构的混合，绝大多数是国际千禧一代似乎更愿意留在较小的公寓。代表供应方的各种房地产开发商不仅开始认识到这种需求，而且还寻求提供满足这种需求的更实惠的房屋，至少在总价格和/或付款计划方面，”Haider Tuaima说， Valustrat房地产研究主管。“受市场需求驱动，开发商一般在八年期间（2014年除外）维持公寓门票价格，平均为1,330万迪拉姆，”
Valustrat证实，研究住宅项目最近的平面图与八年前及之后设计的平面图确认了收缩现象。例如，许多单间公寓的面积减半，现在更相当于小型酒店房间的大小，单卧室公寓不再有单独的厨房，两卧室和三卧室公寓将有开放式厨房和第二套公寓/第三间卧室较小，没有连接浴室。
更实用的家园
为了提供额外的可销售区域，许多开发商采取措施确保每个公寓都有适当大小的阳台。话虽如此，今天的单位可能更小，它们可能设计得更好，布局更好，生活更实用。
“八年前，迪拜住宅的每平方英尺平均价格是898迪拉姆。快进到2018年，平均值跃升36％至1,221迪拉姆。请记住，这是前面提到的较小住宅单元的价格，”Tuaima说。
一般来说，十多年前建造的房产规模更大，这不仅解释了迪拜旧区域租户的普及，也解释了北部酋长国的租户。当然，假设这些较旧的房产得到妥善管理并定期维护，在这种情况下，它们肯定值得投资。
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