【美国住房租赁政策税】2019年美国住房库存趋势对购房者有利
2019-02-19 10:17 来源：外房网
根据Zillow的一份新报告，在连续四年下跌之后，住房库存已经转变，在过去五个月中有四年每年增长。美国待售房屋库存同比增长1.2％。与去年同期相比，1月份全国共有19,455套待售房屋。
这是自2014年1月以来第一次库存增加至少2014年。然而，增长缓慢迄今为止几乎没有扭转2015年1月至2018年8月库存长期萎缩的趋势。2017年7月库存量下降自2014年以来的最快速度为12.8％。
最近五个西海岸市场的库存增加最多，这些市场最近成为全美最热门的市场之一，为购房者提供了更多选择，并且不断向市场推销买家。每年，加利福尼亚州圣何塞的库存增长42.9％，西雅图增长36.9％，圣地亚哥增长31.9％，洛杉矶增长29.1％，旧金山减少25％。
虽然该国最大的住房市场约有四分之三的待售房屋数量增长，但东海岸的一些市场却出现大幅下滑。华盛顿特区，巴尔的摩和匹兹堡的库存均下跌至少10％。华盛顿特区的库存下降19.9％这是亚马逊于11月宣布将在那里建立新总部之后连续第三个月出现至少14％的年度下降。
Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，“四年来，感觉买家无法休息，因为待售库存逐渐变得越来越紧张。” “但在2018年下半年，情况发生了变化。购房者还没有走出困境，但现在有一丝光明。市场上的房屋数量犹豫不决 - 现在接近最高点一年半以来的水平。在最昂贵的市场中，跳跃更加明确。但买家不应该错误地选择一些突然的赏金选择。随着房屋价值仍在稳步增长，很明显需求仍然存在超过供应，抵押贷款利率从近期高点回落，
美国房屋价值中位数为225,300美元，同比增长7.5％。尽管全国数据掩盖了全国各地的实质性差异，但房屋价值增长在过去两年中仍保持在7％的稳定增长速度。印第安纳波利斯和亚特兰大在过去一年中经历了最大的跳跃，两个地铁的房屋价值增长了12％以上。
经过两个月的年度下降后，租金连续第三个月出现年度增长，同比增长2.1％，达到1,468美元的中位数。这是自2018年5月以来年度租金涨幅最大的一次。所有主要地铁的租金上涨或持平，奥兰多（上涨7.4％）涨幅最大。另一方面，过去一年波特兰的租金持平。
截至1月份，Zillow上市的抵押贷款利率为4.14％，为本月最低汇率。价格从1月1日开始，最高点为4.3％。截至1月底，抵押贷款利率已从2018年11月的峰值回落61个基点。Zillow的实时抵押贷款利率基于每日向Zillow Mortgages网站上的匿名借款人提交的数千份定制抵押贷款报价，并反映市场的最新变化。
这是自2014年1月以来第一次库存增加至少2014年。然而，增长缓慢迄今为止几乎没有扭转2015年1月至2018年8月库存长期萎缩的趋势。2017年7月库存量下降自2014年以来的最快速度为12.8％。
最近五个西海岸市场的库存增加最多，这些市场最近成为全美最热门的市场之一，为购房者提供了更多选择，并且不断向市场推销买家。每年，加利福尼亚州圣何塞的库存增长42.9％，西雅图增长36.9％，圣地亚哥增长31.9％，洛杉矶增长29.1％，旧金山减少25％。
虽然该国最大的住房市场约有四分之三的待售房屋数量增长，但东海岸的一些市场却出现大幅下滑。华盛顿特区，巴尔的摩和匹兹堡的库存均下跌至少10％。华盛顿特区的库存下降19.9％这是亚马逊于11月宣布将在那里建立新总部之后连续第三个月出现至少14％的年度下降。
Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，“四年来，感觉买家无法休息，因为待售库存逐渐变得越来越紧张。” “但在2018年下半年，情况发生了变化。购房者还没有走出困境，但现在有一丝光明。市场上的房屋数量犹豫不决 - 现在接近最高点一年半以来的水平。在最昂贵的市场中，跳跃更加明确。但买家不应该错误地选择一些突然的赏金选择。随着房屋价值仍在稳步增长，很明显需求仍然存在超过供应，抵押贷款利率从近期高点回落，
美国房屋价值中位数为225,300美元，同比增长7.5％。尽管全国数据掩盖了全国各地的实质性差异，但房屋价值增长在过去两年中仍保持在7％的稳定增长速度。印第安纳波利斯和亚特兰大在过去一年中经历了最大的跳跃，两个地铁的房屋价值增长了12％以上。
经过两个月的年度下降后，租金连续第三个月出现年度增长，同比增长2.1％，达到1,468美元的中位数。这是自2018年5月以来年度租金涨幅最大的一次。所有主要地铁的租金上涨或持平，奥兰多（上涨7.4％）涨幅最大。另一方面，过去一年波特兰的租金持平。
截至1月份，Zillow上市的抵押贷款利率为4.14％，为本月最低汇率。价格从1月1日开始，最高点为4.3％。截至1月底，抵押贷款利率已从2018年11月的峰值回落61个基点。Zillow的实时抵押贷款利率基于每日向Zillow Mortgages网站上的匿名借款人提交的数千份定制抵押贷款报价，并反映市场的最新变化。
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