【迪拜房产投资销售价格】迪拜房产市场面临的关键问题在于供给过多而需求不足
2019-02-19 10:58 来源：外房网
我们正处于一个“疲软”的市场，这是公认的。关键问题在于供给过多而需求不足。今年根据彼得·Greatrex合伙人律师事务所的房地产和酒店的团队在迪拜克莱德& Co。Greatrex表示:“随着更多项目继续在阿联酋各地上线，尤其是考虑到阿联酋政府推动2020年世博会和其他长期发展计划，最终不存在解决供应过剩的快速解决方。”
不过，他预计将采取更多举措刺激需求和鼓励投资者。去年公布的新签证规定就是朝这个方向迈出的一步。这将鼓励个人购买房产，鼓励公司扩大业务。最终用户希望在阿联酋扎根，这是刺激房地产市场长期投资的关键。
此外，阿联酋经济将在运输，通讯，建筑和房地产等行业实现显着增长，Allsopp＆Allsopp首席执行官Lewis Allsopp指出。“随着2020年世博会，这些行业将继续扩大，创造就业机会，”Allsopp说：“因此，越来越多的人被鼓励搬到这个城市。引入投资者签证，10年居留签证，100％公司所有权和退休签证也将鼓励人们长期留在迪拜。一些大型开发商如Emaar提供自由贸易许可证，购买超过100万迪拉姆的房产。”
Allsopp认为，迪拜政府和某些开发商的这些令人鼓舞的迹象将对房地产市场产生影响。“投资者将获得一些供应，这些投资者被吸引人的优惠，付款计划和签证所吸引。但是，我们仍然认为必须鼓励已经居住在城市的人们。希望踏上迪拜房产阶梯的迪拜居民发现难以将高额存款放在房屋上。为了在房地产市场注入更多需求和更高的交易水平，我们建议为首次购房者提供帮助。”
Greatrex对此表示同意并表示，刺激需求的进一步措施可能来自迪拜的土地登记费减少以及更多的融资渠道，可能通过重新审视目前对贷款价值率的限制，即抵押贷款上限。“然而，在2019年晚些时候已经知道已经发生的变化的影响之前，可能会对这方面的批发变更保持沉默。”
房东的机会
然而，市场并非没有机会，他说，在住宅租赁市场，可能有许多租户希望通过谈判支付租金或升级，因为他们看到市场上有更多的租赁机会。租户需要权衡搬迁的潜在节省，以及移动的麻烦因素，同时考虑到压力和成本。
“从历史上看，许多租户没有注意到重新谈判或终止租约的时间段和程序，并发现自己被困了一段时间，”Greatrex说。“他们应该在目前的租约到期之前考虑他们的计划。同样重要的是不要让你当前的房东陷入僵局，除非你愿意搬家，而且你知道有可以接受的替代方案。”
他解释说，这个市场也为积极的房东提供了机会，特别是如果租赁价格在未来两到三年不太可能显着增加。“而不是等待你的租户离开并承担空置单位的风险，房东可以采取主动，并通过提议减租来回租他们的租户，以换取长期承诺，比如两年而不是传统的年租约。这使得业主可以确保他们长期在他们的财产中保持一个熟悉的租户。”
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