挪威即将出现最大的房产泡沫 ;比利时德国法国房价则很紧绷

2019-12-23 14:53  来源:网络
 穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)针对全球 20 个发达经济体(包括:挪威比利时德国法国瑞典等,亚洲仅日本在研究之列),进行房价动态关系,以及它所定义的市场均衡研究。穆迪认为:当房价上涨未能引发房地产市场走势时,这可能是一个迹象,表示家庭对价格进一步走高的预期不切实际,这是市场泡沫的共同信号。

穆迪(Moody's)分析师Emilla Gyoerk和Collin Ellis在报告中写道:「房价和租金不平衡,调整缓慢的国家最容易受到高房价的不利影响。」

挪威是斯堪的那维亚最富有的经济体,其房市在近年利率迭创新低以及政府大规模的财政刺激下,价格不断飙升。其次是比利时、德国和法国,根据穆迪的说法,后面几个国家的房价是「最紧绷的」。

更重要的是,研究指出,挪威的全国自有住宅拥有率最高,达到近85%,表明价格调整可能「对经济、金融稳定和信贷条件产生广泛的不利影响。」穆迪说。现在市场正在出现冷却的迹象,引发市场可能出现经济下滑的担忧。由于房屋供应激增以及买家纷纷涌入,房价今年以来快速下滑已经消除了年度价格涨势。

 

穆迪: 挪威即将出现最大的房产泡沫 ;比利时德国法国房价则很紧绷

 

自 2010 年以来,挪威房地产市场估值过高,挪威是所有被分析国家中「最脆弱的」,穆迪说。金融监管机构上个月也认为,房价和家庭债务构成对经济的最大风险。经合组织本周在一份报告中也表示,政府应该为可能的房价调整作准备,称房价「明显高估」。

而挪威中央银行现在正在摆酷。挪威央行行长奥森(Oystein Olsen)上周表示,他准备在明年升息,他预计将出现「软着陆」。

北欧经济体还有一个主要优势:强大的社会安全网就像财务困境的人们的后盾。挪威也拥有1兆美元的主权财富基金,所以如果安全网即使需要填补,也不缺现金。

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