奥地利买房指南
奥地利买房指南
房市概况：走势平稳但面临挑战
据相关报道，从全球金融危机到2014年6月，维也纳的房价增长了55%，同期，奥地利全国的房价增长34.7%。根据伦敦(房源)的莱坊房地产发布的报告指出，“奥地利房地产市场走势平稳，在2008年的市场危机中并未受到影响”。
这其中的原因包括市中心新公寓/翻新公寓的供应有限，奥地利经济形势稳定，保守的金融体制，以及对于外国买家的限制。当出现危机时，投资房地产行业是相对安全的做法，是投资人的不二选择。
展望未来，有迹象表明市场降温，即使价格并没有下降。其中最主要因素包括俄罗斯经济形势以及乌克兰冲突。目前来看，房地产业将面临挑战，奥地利房市深受东欧经济的影响，大量东欧买家涌入，但一旦局势好转，他们又将回去。
房市分布：市中心房价高昂，可多关注郊区地段
维也纳的豪宅及二手房市场一直集中在市中心（第1区）公寓上，在那有大量的巴洛克建筑以及皇家宫殿等联合国教科文组织遗产。作为不断增长的高端市场，市中心大量历史建筑都已被改建成豪华公寓，其房价高昂，多在1000美元/平方英尺以上，差不多是其他新公寓的三倍左右。
随着买家从第1区的撤出，这里的房价趋向于回落。像第2区和第五区这样关注度较高的地段，可以轻易地步行至市中心，但房价直指75万到250万欧元。
如果买家想要购买独立房或别墅，可以多关注维也纳西部的13区，以及北部的18、19区。在这些地方，即便是在郊区，可也以15分钟车程到达市中心，并且这里最好的历史别墅售价高达1200万美元，但大部分价格为400万美元左右。
质优价廉：与伦敦或巴黎相比，维也纳的房价相对较低
当前，维也纳的房价还维持在一个相对较低的水平，你只要花6000或7000欧元/平米的单价（约合630-735欧元/平方英尺），就能在维也纳的黄金地段买到高质量房产。与同为国际大都市的巴黎或伦敦相比，你得花2倍，甚至3倍的价钱才能买到这样的房产。
买者何人：东欧买家为主，看重投资安全性
据维也纳当地中介介绍，目前，维也纳房市上的外国买家大概占到40%左右，多集中在高端房产市场上，他们大多来自东欧的俄罗斯、乌克兰以及德国。对东欧买家来说，他们最看重奥地利非常安全、平静的环境，正因如此，许多奥地利移民也正在寻求回归维也纳房市进行安全地投资。
买房规则：中介佣金买卖双方共同承担
- 对于来自欧盟国家的买家来说，在奥地利买房能享受到本国公民的待遇，并无二致；
- 来自其他国家的买家，要想在奥地利买房，需要先获取政府的许可。如果买家买来自住，要获得该许可相当容易；但如果买来投资，则困难很多。
- 买家需要支付的税费总额大概为交易总价的10%左右，主要包括3.5%的交易税，以及1.1%的注册费；
- 中介佣金由买家和买家共同支付，买家大约支付总价的3%左右；
- 外国买家必须聘请律师，并支付大概为交易总价的2-3%左右的公证费用。
