怎样才能移民日本?在日本买房可以直接移民吗

2019-03-05  来源:株式会社东宁

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怎样才能移民日本,很多人想到了一种比较直接的方式,那就是通过在日本买房子来完成移民,那么在日本买房子和移民日本之间的关系是怎样的?下面日本东宁地产就为您带来日本移民相关的信息。

我们都知道,移民日本从理论上来说是有两种状态:一种是申请日本的永驻,另一种就是得到日本的国籍。关于日本的永驻,重要的一种方式就是申请日本的经营管理签证。虽然说从理论上来讲,日本的移民政策与是否拥有房产没有必然联系,但是我们可以通过利用日本房产来从事经营活动,完成日本移民。

 

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1.从会计角度出发,拥有日本房产后怎样才能移民日本?

一般来说一个新成立公司的社长工资要20-30万之间。

事务所的费用加上管理费用也要100-200万/年。

简单的估算就能发现一年的一般管理费用最低也要400-600多万。那么来看收益:

假设我买了一套2000万的房子,单纯的出租情况每月收益按照回报率8%来计算(不计算一切税金和花费)

每年收益是160万。

只有一套房子的情况净亏损每年要在200万以上。以这种收益状况,入管的判定就是不足以安定持续的经营,结果就是拒签。

在年收入700万以上的前提条件下,计算出的本金,也就是投资的初始资金需要达到1亿日元以上。并且,单单达到这个投资数额还远远不够。

 

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2.从入管角度出发,在日本买房子如何申请永居呢?

这里就需要一点小心思了,我们举个例子,来看看这种方式和单纯的投资收租相比是不是更符合日本入管局的相关规定。

有一位投资房产的人,投资5000万买了一处小楼。通过正常的收益来看的话,每年的回报收益完全不够养活自己的公司。但是他把这处房产定位成了民宿,旅馆,以天为单位来获得收益,可以达到每天一个房间一万日元,一个月就可以达到上百万日元的收益了。

怎样才能移民日本?日本东宁地产以上为您介绍的方法不知道您是否感兴趣,相比在日本的就劳签证,利用房产来进行运营能够相对简便和灵活。

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株式会社東寧是一家在日房地产公司。总部设立于大阪,为大阪房地产行业协会理事单位。目前已在东京、大连等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

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