【泰国曼谷传统居民高级住宅区】泰国普吉岛品牌住宅的兴起
2019-12-26 16:05 来源：外房网
普吉岛的品牌住宅数量显着增加，由知名连锁酒店管理的公寓和别墅为买家提供酒店设施和服务，同样重要的是租金回报。
这些开发项目合法地直接与酒店竞争，因为他们拥有酒店许可证并且能够提供每日房价。这一趋势增加了客房和单一所有者酒店的供应，对酒店的入住率和房价造成压力，除非抵达率上升的速度与酒店和品牌住宅供应的总和增长率相近或更高。
普吉岛当局正在打击通过Airbnb等渠道每天出租公寓和别墅单元的业主。然而，品牌住宅是不同的，因为他们有酒店许可证，每天出租单位。没有酒店许可证的建筑物通常不得出租不超过一个月的单位。
通过引入品牌住宅来管理租赁计划，买家有更多的购买房产的动力，因为他们认为该品牌承保了管理和项目的质量。
购买者假设一个国际酒店品牌将能够有效地和有效地营销和管理他们的单位，从而产生收入。他们认为，如果国际管理公司对其质量有信心，他们只会与物业签订管理合同。
普吉岛有多年的品牌住宅，第一个是30年前完成的豪华开发Amanpuri。
最近在普吉岛的品牌住宅的例子是普吉岛温德姆奈汉海滩和普吉岛大湾度假村的住宅。
普吉岛品牌公寓的销售正在增加。每个公寓单元都单独出售给业主，着名的品牌单位可能会在一年中的大部分时间出租。作为交换，所有者有权在一年中通常少于60天的有限期间内使用该装置。
服务式公寓的买家，如租赁管理计划，保证回报，更好的安全性和无忧无虑的度假屋。
由于物业销售齐全，配备齐全，可以在完工时使用，买家不必担心装配和装修他们的单位，这对外国买家和不是普吉岛居民的泰国人来说通常很难。由于品牌将提供家政服务，礼宾服务和客房服务，所以购买者知道日常必需品，提供全方位的服务。
由于酒店负责管理和营销，买家可以自由无所事事。
普吉岛度假酒店的大多数买家现在都想要投资回报，最简单的方法是通过品牌住宅。
然而，品牌本身并不是成功的保证。
该物业需要位于正确的位置，并拥有正确的设计和规格，以实现所需的投资回报。与此同时，酒店管理公司需要有足够的经验和能力来成功营销和管理物业。
展望未来，最成功的酒店可能是由较大的本地和国际酒店公司管理的酒店。
“品牌住宅确实对传统酒店产品构成了威胁。然而，与传统酒店产品相比，品牌住宅项目的成功将越来越依赖于其代表品牌的实力和经验，以及业绩记录和业务模范推动每个品牌住宅的初始资金”泰国CBRE酒店负责人Atakawee Choosang说。
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