ONE PARK 金边壹号:柬埔寨经济增长促进房地产行业稳健发展

2019-03-13  来源:外房网
 2012年以前,中国少数富裕阶层都是把眼光放在美国、澳洲、加拿大、英国、欧洲这些发达国家。然而近几年,越来越多的人开始转向东南亚,比如柬埔寨、菲律宾、泰国、马来西亚、缅甸等。

 

正如著名财经作家吴晓波先生所言,“买好资产去穷国家”。如果我们真正希望在投资方面获得一个高收益的话,我们的关注点,应该放在成长中国家。这个就有点像上个世纪八九十年代,或者二十年前很多中国台湾人、中国香港人和外国投资者跑到中国大陆来投资一样。他们看重中国高速的经济发展,以及经济发展所带来的市场机遇。而当下的柬埔寨也面临着这样的投资机会。


 

为何中国投资者对柬埔寨如此青睐?

 

据相关数据统计,2018年中国对柬投资总额达到36亿美元,占外国对柬投资总额68亿美元的53%,比2017年增长54%……为什么大量中国企业逐步转战柬埔寨,且投资额日益增加呢?这个问题的答案有太多方面,但是其中最为明显的三点。

 

第一:中国经济的已高速发展到一定阶段,促使更多企业“走出去”,寻求新的发展方向;第二:中国楼市的不明朗,楼市未来充满太多未知,大家不得不另辟蹊径;第三:柬埔寨投资潜力巨大,他们认为来柬投资确实拥有大商机。

 

在笔者看来,这几点原因可能都有。尤其是在中国“一带一路”提出后,投资者们对于“一带一路”沿线覆盖国家的关注度空前提升。而作为“一带一路”桥头堡的柬埔寨,因为和中国的“老铁”关系、更稳定的政治环境和更为开放的投资政策成为不少中国投资者的投资目的地。

很多资料显示,现在在柬埔寨生活的华人华侨就已

经超过了一百万,相当于柬埔寨全国人口的十五分之一。走在金边、西港,随处都能见到中国人的身影。于是市场上出现了类似这样的声音。“都是中国人”、“都是中国人做中国人的生意”云云。其实,中国投资者是全世界嗅觉最灵敏的那群人,如果一个国家或城市中国投资者不多甚至没有,那才是投资最大的风险。


另外,中国的人口占据全世界人口的五分之一,中国人做中国人的生意在任何国家都是大概率事件,对于柬埔寨这些不足1600万人口的国家而言,这也正常不过,不足为奇。

 

经济发展势头好促进地产业稳健发展

 

再来看看柬埔寨经济增长情况,只有经济发展势能足,才能为房地产市场发展持续供血。我们来看看东南亚各国2018GDP增长情况,柬埔寨再次以7.3%的增速位于各国榜首。柬官方说,这主要得益于建筑业、成衣业和出口业的强劲增长,以及旅游业的强力复苏。把建筑业放在第一位,可见其在当下柬埔寨经济发展中举足轻重的地位。其实,在过去6年,柬埔寨经济增长率都维持在7%左右。吸引了来自日本、法国、韩国、德国等一些国家来投资建设,同时也有诸多民间投资来柬埔寨发展。


也有不少人疑问,柬埔寨GDP增速虽然比较快,但经济总量毕竟太低,甚至不如中国很多三线城市。事实的确如此。但投资柬埔寨就好比找男朋友,如果你真的看好对方,认为是“蓝筹股”或“潜力股”,那就不会在意他当下是不是“高富帅”。换句话说,“因为不是高富帅,所以你才有机会”;“因为不完善,因为发展起点低,才有你的机会”。

 

莱昂纳德·科恩在《颂歌》中说,万物皆有裂缝,那是光照进来的地方。全世界任何一个国家,在每个阶段,每个时期都会有裂缝及那些不完美。现在的柬埔寨亦如此,你愿意成为那个追光者吗?

 

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