【马来西亚新山住房价格多少钱弊端】马来西亚住房贷款期限可能延长至40年
2019-03-14 10:54 来源：外房网
据报道，业内人士认为，马来西亚政府可能会要求将最高住房贷款期限延长至40年。2013年，马来西亚住房贷款的最长期限缩减至35年。
将最高贷款期限提高到40年的压力来自正在进行的自置居所运动（HOC），该运动一直持续到6月30日。
顾问表示，该活动的高销售目标可能无法实现，因此需要更长的住房贷款来帮助搬迁单位。
PPC国际董事总经理Datuk Siders Sittampalam和CBRE | WTW董事总经理Foo Gee Jen表示，为期六个月的HOC可能无法实现其30亿令吉的销售目标。
根据2019年预算中公布的国家银行计划，目前向经济适用房购买者提供40年期贷款。
消息人士指出，较长的租期延长了该基金每年高达3.5％的优惠融资利率，与现行市场利率相比“明显更便宜”。
然而，在10亿令吉之下提供的40个贷款期限只是“暂时的措施，在有限的时间内和目标细分市场”。
2013年7月，贷款和银行机构将住房贷款的贷款期限限制为35年，作为遏制过度家庭债务以及加强负责任贷款行为的措施的一部分。
在此之前，借款人获得的住房贷款期限最长为45年，有些甚至提供两代贷款。
一位消息人士指出，目前的35年任期绰绰有余，增加任期也会导致融资成本增加。
举例来说，延长400,000令吉贷款的期限，融资利率为4.9至40年，将使每月还款减少68令吉，但在五年延长期内也会筹集75,946令吉的融资。
35年期贷款的每月分期付款为1,993令吉，而40年期贷款则为1,902令吉，而35年的融资成本为437,191令吉，40年则为513,137令吉。
除了拥有更高的融资，更长期贷款的借款人也更慢地建立股权。
有鉴于此，消息人士希望住房贷款最高期限的潜在上涨不会成为“不测事件”。
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