【美国房地产市场泡沫现状】最新研究显示，美国房地产市场现在对买家更加友好
2019-03-14 11:04 来源：外房网
有限的库存和快速的价格增长一直是房地产市场的特征，但在35个最大的都市中，有20个市场条件，市场条件比一年前更有利于买家。
房地产公司Zillow的最新买卖指数，基于降价房源的份额，房屋销售所需的时间以及销售价格比率，将每个地铁的时间进行了比较，显示市场比较冷淡，因此有利于买家，或者比过去更热衷和有利于卖家。
自去年1月以来，加利福尼亚市场出现了向买家的最大转变，由圣何塞领导，这是最重要的波动。旧金山，圣地亚哥，洛杉矶和丹佛进入前五大市场，买家将比近年来更容易驾驭市场。
尽管圣何塞和旧金山已经异常冷却，但与全国其他地区相比，它们仍然是最热门的市场，上市的房价几乎没有降价，房屋不能长期停留在市场上，销售价格比率也是如此。
事实上，在这两个湾区市场，房价过高，典型的买家必须降低20％以上才能使抵押贷款支付保持在家庭月收入的30％或以下。
圣何塞买家需要49％的首付款，即614,100美元，几乎是全国房屋价值中位数的三倍。旧金山约43％的买家，洛杉矶的43％和圣地亚哥的31％的买家也需要降低20％以上。
Zillow经济研究主管Skylar Olsen表示，毫无疑问，推动承受能力超过房屋复苏的市场目前正在经历大幅降温。
由于首付和抵押贷款支付远远超过收入，买方需求最终耗尽。那些寻找降温市场的买家可能会对此表示欢迎，尽管入门价仍然很高。奥尔森补充说，库存正在回归并且在市场上花费更多时间，这意味着他们的决策可以用更冷静的方式进行。
虽然过去一年中一些最热门的市场放缓，但其他市场对卖方更加友好。往往看到大幅波动的迈阿密在过去一年中出现了最大的转向偏向卖家的转变，其房屋销售比一年前快一周左右。
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