如何在日本买房?日本一级建筑师教你挑好房

2019-03-14  来源:株式会社東寧
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日本房产市场成熟且法规健全,很多中国的房产投资者因此体现了去日本买房的强烈意愿,但是如何在日本买房,才能买到最称心如意的房产呢?日本东宁地产下面就为您带来如何挑选合适的日本房产相关信息。

下面为您分享日本买房经验的,是在东京和神奈川等地拥有8套房产,拥有一级建筑师资格和超过20年不动产投资经验的日本当地房产投资人

 

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1. 查阅房产资料

日本的房产资料都是公开透明的,想要购买房产的购房者,可以在房产资料中,查询房产的合法性,安全性,以及是否有提高价值的可能性。“如果发生问题,业主责任重大。必须正确的认识到合法性,安全性的重要。”

另外,在很多房源信息的对外介绍中,都有收益率的信息,而这项收益率的数据是以目前房租为基准的,在满室状态下的收益率数值,所以在购买房产之前,更要对周边租房市场有一定的了解,来对空室率进行评估。

2. 检查房产外部

在日本买房,房产的外部有很多细节需要考察到,以下进行一定的列举:房产周围的街灯和车流量的情况;垃圾置放的场所大小是否与住户数量相符;外墙是否有断裂;大楼的铁筑部分是否生锈;灭火器是否进行了按时的更换;屋顶是否漏雨,是否定期做屋顶防水等等。关于这一点,该房产投资人表示“苔藓生长,代表周围有水流动,如果渗透到内部,则需要大规模的维修”

 

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3. 检查房产内部

在日本买房,房产内部也需要注意很多细节,比如:天花板是否有弯曲或者雨水渍;地板的材料和保养状况;家里的窗严密程度,是否漏风;换气扇工作是否正常;厨房水龙头和排水管是否有生锈和漏水的情况;如果有加热型坐便器,检查通电情况。于是的镜子和墙壁情况,排水口是否有异味。该房产投资者表示“如果需要修整的地方太多,就必须放弃购买,确认房产的状态能够推测出修缮需要多少费用,是否能达到预测程度的收益。”

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株式会社東寧是一家在日房地产公司。总部设立于大阪,为大阪房地产行业协会理事单位。目前已在东京、大连等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

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