日本买房出租的需求分析:隐形单身者分析

2019-03-15  来源:株式会社東寧
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以日本上班族为中心的不动产投资热潮日益高涨。除日本投资者外,以中国人为首的外国投资者数量也在不断增加。

日本签证条件不断放宽,使得很多中国游客和商务人士来到日本考察。即使不考虑投资收益,单纯想在日本拥有不动产的人也不在少数。

对于中国投资者来说,带永久所有权的不动产极具魅力。

选择东京的投资者,更是看好其现有条件和未来趋势。

 

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就拿东京都政策企划局根据2015年人口普查的预测结果来说,「截至2060年的东京人口推算」预计人口高峰将是2025年的1398万人。这是东京都整体的数字,如果单独计算东京23区,人口高峰是2030年。

2015年日本单身居住者是316万。

到2035年日本单身居住者有望达到346万。

也就是说,日本单身居住者会持续增加,而有这样趋势的日本城市只有东京。

随着单身居住者的增加,对于住宅的需求也在增加。由于东京都内被严格的单间公寓条例所限制,也有人认为,这将会带来压倒性的住宅供不应求状况。

事实上,东京还存在很多“隐身单身者”。

 

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为什么这么说?

这就要从日本户籍政策说起了。

日本户籍分为“本籍地”和“住民票”两个部分。

“本籍地”相当于我们认为的籍贯,但是这个籍贯是可以根据个人的需要自由改变的。

“住民票”上的地址显示的是居民目前的确切住址,即人身在何方。

比如,A要从地方转移到东京工作了,就应该更改住民票上的地址,到有关部门做地址登记。但实际上呢,像A这样,作为隐身单身者的一员,他们大部分居住在较小的房间内,并且他们认为只是暂住,不需要变更住所,也出于一些原因,他们不愿意更改住民票上的地址。

事实上,他们的确占用了一部分东京的房子,这就是可能在未来促使东京单间公寓供给出现不足的因素之一。

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株式会社東寧是一家在日房地产公司。总部设立于大阪,为大阪房地产行业协会理事单位。目前已在东京、大连等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

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