【英国住房贷款市场政策】英国财政大臣旨在通过新的资金和规划改革来推动住房市场

2019-03-15  来源:外房网
 将提供资金以增加在英国建造的经济适用房数量,并将发布新的绿皮书以加快规划过程,鼓励建筑商建造更多样化的房产。

英国财政大臣菲利普·哈蒙德在其春季声明中宣布,来自55亿英镑住房基础设施基金的7.17亿英镑将用于在伦敦,牛津剑桥弧和柴郡的旧橡树公共场所解锁多达37,000所住宅。

他说,通过“负担得起的房屋保障计划”,政府将保证英格兰住房协会提供高达30亿英镑的借款,以支持大约30,000套经济适用房的交付。

他还表示,将宣布新的规划指导,以支持更多样化的大型住宅组合,与政府委托Letwin审查的结论一致,即更大的住房类型和保有权差异将提高这些地点的建设率。


这将包括引入一揽子改革措施,以便更好地改变房地之间的使用,并允许新的快速通道允许开发权,以允许向上扩建现有建筑物以创建新房屋。

一份新的绿皮书,提出关于如何提高能力和能力,绩效管理和程序改进的建议,以加快规划进程。

哈蒙德还宣布了在建筑环境中促进更大可持续性的举措。其中包括新的未来住宅标准,要求从2025年开始,所有新建房屋必须配备低碳加热和“世界领先”能效水平。

经济适用房的资金得到了好评。Knight Frank的住宅研究员Patrick Gower说,分配给负担得起的住房保障计划的30亿英镑将使负担得起的住房供应商能够通过降低借贷成本来提高产量。

“资金是受欢迎的,因为政府必须关注各种各样的住房供应商,如果要实现其每年增加300,000套住房的雄心勃勃的目标。他补充说,这意味着我们不仅要寻找那些已经提供大量国家住房供应量的房屋建筑商,还要考虑到经济适用房供应商和替代房产开发商,例如房屋租赁,学生住房和高级生活。”

但建设者并不热衷于生物多样性目标。建筑大师联合会(FMB)的首席执行官布莱恩贝瑞说,他们看起来很麻烦,而且经过深思熟虑,这只会导致建筑商的成本增加和延误。

“正如中小企业住宅建筑商的环境开始改善一样,这些措施可能最终阻碍我们的进步。政府希望让大大小小的开发商将其网站的生物多样性增加110%,平均10个单位的增加,额外费用可能超过2,000英镑。

“毋庸置疑,这也会造成项目延误,为建筑商在已经官僚主义的规划过程中进行谈判增加了额外的障碍。如果政府希望更加绿色环保,而不是阻碍建造新住宅,它应该集中精力改造已经建成的超过2400万套房屋,这些房屋占英国温室气体排放量的五分之一左右。他补充说,这不仅有助于减少英国的碳足迹,还将解决燃料贫困的祸害。

根据Carter Jonas的副策划合伙人马特·哈尔(Matt Hare)的说法,大臣可以通过其他简单而有效的措施来支持新住宅的交付。他说,目前,规划申诉程序往往过于缓慢,在许多情况下,由于监察局内缺乏资源而被认为是这样。

“与此同时,监察局的作用在某些方面正在扩大,增加了更多的负担。他指出,如果没有足够数量的具有适当经验和资格的上诉检查员,那么急需住房的运送速度就会降低。

“对于所有相关方,包括开发商,理事会和当地社区,更快的上诉决议将有助于缓解不确定性,这只会是一件好事。他补充说,卡特乔纳斯希望看到政府进一步承诺协助规划监察局招募和保留上诉检查员。

英国房地产联合会房地产政策主管伊恩弗莱彻表示,加快规划将需要地方政府规划部门的额外能力和能力。

“发展部门试图通过2018年初生效的更高规划申请费来帮助弥补这一不足,但同样重要的是地方政府得到适当的资金支持,并且迫切需要一个更可持续的资金结算,作为即将到来的支出审查,“他解释说。

G15主席兼Optivo住房协会首席执行官保罗哈克特表示,对于负担得起的住房的长期资金而言,这是一个错失的机会。

“对经济适用住房保障计划的新资金表示欢迎,但是如果政府希望每年达到30万套新住房的目标,那么我们部门提供经济适用住房的交叉补贴模式就会被打破,新的融资协议势在必行,”他解释道。 。

他补充说,政府必须投资这一重要的基础设施,为该国提供所需的高质量,真正实惠的住房。
 
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