【马来西亚房屋出租面积空置率】利率较低的抵押贷款可能会推动马来西亚房屋购买
2019-03-18 10:57 来源：外房网
据报道，如果马来西亚金融机构削减住房抵押贷款利率，对首次购房者将是有利的。
Zerin Properties首席执行官兼创始人Previndran Singhe表示，较低的利率可能会刺激更多人进入房地产市场，这最终可能会缓解马来西亚房地产供应的过剩。
房地产需求受到利率作为流动性代理的影响。更便宜的贷款将在市场上创造更多的资金支付能力和可用性，从而进一步刺激它。
“从根本上说，房屋所有权一直是人口财富积累和社会升级的关键，”他在上个月大吉隆坡和普特拉贾亚国际会议期间说。
他表示，马来西亚国家银行（BNM）通过将涉及房产价值高达15万令吉的住房贷款的利率降低至3.5％来做正确的事。然而，这未能解决供应过剩问题，并增加了负担得起的房屋的所有权。
辛格认为，即使利率大幅降低至1％至2％，贷款人仍将获利。
目前，开发商，承包商和顾问首当其冲地提供低成本住房。银行，其客户是开发商，但没有。我们建议与政府挂钩的公司（GLC）银行每年赚取50亿至60亿令吉，将约5亿令吉的利润分配给一个基金，向第一次购买低于50万令吉的物业的基金发放贷款。
“我并不是要求所有银行都这样做......只是两位巨头的利润超过50亿令吉。这将有助于生态系统健康，“Previndran指出。
在小组讨论期间，他表示昂贵的抵押贷款是住宅物业需求放缓的主要原因之一。
需求没有回升。其中一个最大的问题始于2016年，当时国家银行引入了负责任的贷款指引。贷款质量变得更好，但对于开发商来说，这是一个太难的降落。住房贷款的拒收率上升。这是因为银行收取5％至6％的贷款。
“我们不是要求银行提供无息贷款，而是必须保持平衡......他们也对负担得起的住房负责。廉价贷款可能导致拒绝率下降，”他补充说。
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