【法国房地产投资市场价格】法国巴黎黄金房地产市场在低供给的背景下需求强劲
2019-12-23 14:53 来源：外房网
根据一项新的分析，法国巴黎的主要房地产市场预计将在2019年实现强劲增长，价格和销售将在2018年上升，而且价格优惠的物业也能快速找到买家。
根据国际房地产公司莱坊的主要巴黎住宅指数报告，2018年价格上涨5.3％，2017年强劲上涨12％，销售额增长14.9％。
莱坊预测2019年的主要价格增长率为6％，巴黎领先于伦敦，纽约和香港，因为在供应紧张的背景下需求增加正在支撑价格。
“巴黎，由于其历史，缺乏在伦敦看到的大型工业再生机会。此外，严格的规划规则限制了开发，除了拉德芳斯之外，大多数地区仅限于六层楼的高度限制，”Knight Frank的国际住宅销售助理Roddy Aris说。
与目前世界上许多主要城市市场不同，巴黎可以声称自己是卖方市场。他指出，库存水平，即积极营销的房屋数量，处于历史低位，价格合理的优质公寓经常在发布后一周内找到买家。
该指数报告还预测，未来五年巴黎的富裕买家将增加22％。
阿里斯解释说，从2017年中期开始，一系列因素共同推动了巴黎市场的发展势头，包括总统埃马纽埃尔·马克龙的当选和他的亲商业立场，以及复苏的商业地产市场使巴黎重新成为人们关注的焦点。
“最初的激增来自国内买家，后来他们加入了法国外籍人士，特别是那些在2012年奥朗德财富税后搬迁的人，以及后来的海外买家。”他说：“与其他全球城市相比，廉价金融以及巴黎的相对价值说服了许多人增加他们在法国首都的足迹。”
根据阿里斯的说法，在巴黎购买的关键是熟悉巴黎不同的社区和生活方式。第4区，第6区，第7区和第8区是该市的黄金地段，价格从每平方米16,000欧元起，最高可达每平方米30,000欧元。
新兴区域包括第二区的Saint-Sauveur，第十区的Portes de Saint Denis和第11区的Oberkampf，现在价值达到每平方米12,000欧元。
不同的海外买家倾向于偏爱某些地点。Knight Frank发现，中东买家的目标是香榭丽舍大街（Champs-Élysées），以及跨越8号和16号的金三角，250平方米的大型公寓提供横向生活。
但来自美国和英国的买家可以看到左岸，第六和第七区，它们提供旧世界的魅力，以及各种高档餐馆，画廊和艺术品经销商。
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