干货贴：购日本房产的贷款方式和流程
在日本购房成为当下的热潮,虽然房价实惠,但是还是有很多朋友想要通过贷款的方 式购买,那么日本购房，对于外国人来说，一般有哪些贷款方式呢？又该如何办理呢
一.货款方式：
1.中国在日银行：中国银行（日本分行）、中国交通银行（在日分行）
2.日本国家银行、民营的商业银行（较大型，类似于浙江银行、渤海银行等），但是这种银行不贷款给外国人，您持有长期签证、永驻等可以申请贷款。
3.信用金库贷款：其实也叫商业贷款，日本有大大小小的信用金库260多个，当然不是所有的信用金库都可以给海外的投资者贷款。目前只有东京、大阪这样的城市，配合各国投资者融资贷款，当然前提条件为在日成立公司，以公司名义贷款。
二.常用货款方式: 中国银行、商业贷款：
商业贷款（以下简称商贷），中国银行（以下简称中银）。商贷的贷款额度及年限均高于中银。至于审核周期，商贷也是神速，3-5天就能搞定了。不仅针对贷款申请人，对你的房屋也是有要求哦！
首先是年龄上，大家也看到了，中银考虑到身体状况及一些不可控原因等，把门槛限制在了60岁。同时要求年收入20万人民币，提供3年完税证明及工资流水（与工资相匹配、同一家公司），还有就是体检报告等，这些都是必须要出具的资料。
三、贷款流程：
1.银行贷款需要准备的材料有：
贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。
2.银行贷款申请流程：
（1）去银行对你房产的适宜进行相谈，进行解释的很详细，并填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度，并取得一张贷款准申请书;
（2）拿着贷款准申请书，去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后，即可进行房屋签约;
（3）拿着房屋契约书，去银行办理正式申请;
（4）等待银行贷款审查;
（5）银行房款
四、贷款注意事项
1.至少赴日一次
不管是中银还是商贷，都需要贷款申请人登录日本，亲自赴日面签。
2.中国银行贷款，需要注意的事情比较多，首先，中银只针对公寓，不面向一户建等贷款。且你的房屋总价要在2000万日元以上、房龄在15年以内，使用面积25㎡以上。要求略有些繁复，所以在申请中银贷款的时候，这些硬性标准需一一核对，不然是不能成功贷款的。但凡是贷款，都是具有一定风险的，不管是中银还是商贷。
3.还款能力:在申请还款前，买家应计算好自己的收益（如租金收益）是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。
4.还款时间:按照日本银行的规定，如果你没有按照合同中规定的时间内进行还款，超过最后期限，你的房子就存在被拍卖或收走的风险。不过还是不能掉以轻心，贷款这种事情，搞不好就“难看”了。更何况是和日本挂钩，诚信第一啊！
5.贷款利率:日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。
最后想说，日本房产一直以来都是以低总价著称，80万上下就可以在大阪、京都等城市的重要地段，购置到理想的房屋。而即使在东京，也仅需150万左右。
所以还是建议大家全款进行购买，这样在贷款等中间环节可以省下不少心力。而且到手的租金也算是净赚，不用再去拿来还房贷！
