为什么说2019年迪拜房产为最佳投资地-没有之一
2019年会是投资迪拜房产的好时机吗?
今天，就为大家介绍几个焦点问题
焦点一
迪拜房价之前有波动吗？
答案：波动了
话说回来，
市场化的房价有不波动的吗?
全球权威会计师事务所毕马威
就迪拜房价波动消息称，
房地产市场是循环运行的，迪拜亦如此。
2018年10月，
迪拜的年房价增长放缓了5.6%，
物价环比下降了1.2%。
不过，迪拜房地产从业人员并不着急，
这是一个循环运行的活跃市场，
商品价格当然是螺旋起伏的。
焦点二
迪拜房价为何会波动？
答案：市场规律
让我们通过10年之中
迪拜房价的三次螺旋走势来看。
螺旋过程1
2008年，国际原油价格大幅飙升，
迪拜房价涨幅400%;
2009年，全球金融危机波及，
迪拜房价开始下行。
螺旋过程2
2012年，迪拜经济走出泥潭强力复苏，
房价涨幅立刻达到34.8%;
2014年，世界经济增长缓慢，
美联储不断加息，迪拜房价开始下行。
螺旋过程3
2017年，国际油价上涨，
获得世博会举办权等，同步推高迪拜房价上涨
所以2018年底至今的平缓下行，
是一场良性的自我调整。
经历多次螺旋过程才会知道，
经济增长期，房价当然有高涨阶段，
经济增长结束，也当然有去泡沫阶段，
这是为下一次经济增长、房价走高蓄势，
而当前房价，已在螺旋底部，
对投资买房来说正是机会期。
焦点三
房价下行，没人来迪拜买房了？
答案：迪拜各大房地产开发商业绩都涨了
虽然迪拜2018年房价整体下降了6-10%，
但伊玛尔的销售数据显示，
2018年全年销售额增长37%，
256.94亿迪拉姆(约合69.95亿美元)
此外，迪拜各大房地产开发商也获得不错收益，
相较于往年都有增长。
全球投资者为什么在2018年房价下滑时期，
也要蜂拥投资迪拜房产?
答案就是逢低买进，对未来看涨！
焦点四
2019年，会如何？
答案：太多利好
2019年，
迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一，
因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。
旅游繁荣
据万事达卡国际组织(Mastercard)
2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示，
迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名。
2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次，
酒店入住率高达86.9%，
游客消费力更是雄踞全球第一。
此外，迪拜国际机场预计
2020年将服务接近1亿人次。
旅游业的长期繁荣，
为房地产市场带来巨大红利。
基建升级
2019年1月1日，
阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长
谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下
批准2019年公共支出预算，
总额568亿迪拉姆(约合155亿美元)，
继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。
迪拜酋长还表示，
2019年依然会投入巨资建设世博会设施，
对迪拜各项基础设施进行全新升级，
这意味着迪拜会更具商业投资吸引力，
房产价值当然也要水涨船高。
GDP增长
根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，
受投资流量和私人消费增加支持，
2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%，
其中，非石油部门实际GDP增长率4.1%，
而2014-2018年仅为2.8%。
未来5年，
由交通、电信、建筑、房地产、商业服务
以及旅游业形成的关联业态体系网，
将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。
2020世博会
迪拜2020世博会，
这是有史以来首次在中东、
非洲和南亚地区举办的世博会，
也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。
190个国家，
预计吸引2500多万人次参观，
其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外。
这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。
税费退还
从2018年11月18日开始，
来迪拜旅游购物，
增值税可以享受税费退还。
终身永居
迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权。
此外，投资房产可获5年投资居住签证，
并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理。
签证到期，继续持有房产即可续签。
同时，针对年满55岁的外籍退休人士，
开放申请为期5年的退休签证。
美元资产
投资迪拜房地产相当于投资美元资产。
自1997年以来，
其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆，
在现今世界局势愈加复杂的情况下，
美元资产的稳定性更加突出。
瑞士信贷银行研究院
《2018年全球财富报告》指出，
与2017年相比，
2018年全球高净值人士财产构成中，
只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。
凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称，
在吸引二套房产投资方面，
迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，
仅次于纽约、伦敦和香港。
随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣
等诸多利好消息，
目前，迪拜房价就在底部，未来可期。
逢低进入，目前就是最佳时机。
