【曼谷房屋出租租赁市场回报率】一些急于改善现金流的开发商正在降低曼谷待售房屋的价格
2019-04-04 10:44 来源：外房网
过去两年曼谷公寓市场的购买力下降，因为潜在买家仍然关注银行的长期经济形势和更严格的贷款审批程序。有些人推迟购买公寓的决定，而其他人则无法完成单位转让，因为他们无法获得抵押贷款。
但是，一个开始建造公寓的开发商不能因为销售情况不佳而停止建设。即使建筑物包含400或500个单位且只有少数已经售出，开发商也需要完成整个建筑，并希望市场兴趣得到提升。
所有未售出的单位以及公共设施都是开发商的责任，直到将单位转移给买方。因此，开发商有兴趣尽一切可能使建筑物吸引潜在的购买者。
目前在曼谷市场上现有的公寓项目中约有28,000个未售出单位。这不包括投资者持有的许多其他单位。在总共28,000个单位中，已完成约8,300个单位的建设。所有已完成和未售出的单位中约有57％的单位售价不到300万泰铢，其中33％的售价为2-3百万泰铢。
公寓单元的最佳区域前四名
沿着素坤逸路（Sois 1-79）的区域是许多已建成的建筑物的所在地，这些建筑物中有许多未售出的单元。但价格并不便宜 - 多达86％的未售出单位的价格从每平方米20万泰铢起。
蓝线沿线地区，特别是Charan Sanitwong和Phetkasem道路，也有许多已建成和未售出的公寓单位。在许多情况下，这是因为相对于该地区的其他项目和正在建设中的长距离轻轨线路，原始要价被认为较高。该地区大部分已建成和未售出的单位每个售价2-3百万泰铢。
紫色线沿线地区，特别是Krungthep-Nonthaburi路，有大约990个未售出的单位，其中大部分是在2014年和2015年推出的项目。这部分反映了该地区的供过于求。
沿着Phahon Yothin和Vibhavadi Rangsit道路以及连接它们的较小土壤，市场上约有1,240套公寓单元，其中约50％以300万泰铢以下的价格出售。
今年整体公寓市场将比去年更安静，因为开发商试图卸载库存，市场调整为更严格的抵押贷款规则。随着近2 - 3年内更多建筑物的建设接近完工，更多的单位将成为开发商的责任。
我们观察到，自2016年以来，许多开发商一直避免在某些地区推出新项目，尤其是蓝线和紫线，直到市场的供需平衡得以恢复。
准备搬入的单位销售缓慢直接影响到所有开发商，有些人正在通过降低价格来应对，因为他们希望改善现金流。完成的单位可以立即出售，开发商可以获得现金，这与新推出的共管公寓项目完全不同。
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