【新加坡高层住宅设计价格】2019年第一季度新加坡主要地区的私人住宅价格下跌
2019-04-11 11:02 来源：外房网
与其他商圈相比，CCR一直是由去年7月的额外买方印花税上调重灾区（ABSD）的价格，这将影响投资者和外国人更严重，指出研究和咨询翁德晖仲量联行高级主管。
基于城市重建局的flash估计为2019年第一季度的数据,CCR中的non-landed住房价格指数环比下降2.9% -季度下跌5.2%。最大季度跌幅在2009年第二季度全球金融危机之后,高力国际新加坡研究负责人Tricia Song说道。
该指数的最新下跌加上上一季度下降1％，使得总体下降幅度从2018年第三季度的近期峰值下降至3.9％。
市建局的整体私人住宅价格指数连续第二个季度收缩。2019年第一季度下降0.6％（预估值）下降幅度大于上一季度环比下降0.1％。
在2019年第一季度，CCR非落地住宅的价格下降是在该地区推出四个主要项目 - 第四大道住宅，RV海拔高度，Fyve Derbyshire和Boulevard 88。
仲量联行估计，2019年第一季度在CCR推出的私人住宅超过300套，远高于2018年第四季度推出的182套私人住宅。去年推出的未售出单位也增加了未售出的库存量，加剧了CCR的供需失衡一级市场。
此外，CCR的二级市场在2019年第一季度也有所疲软，本季度非本地住宅中位数价格下跌3.8％。
“根据URA Realis截至2018年第四季度的数据，CCR在未售出（已完成和未完成）的私人住宅中的比例为22.5％，而在2018年在CCR出售的单位仅占整个住宅的5.9％。去年，反映出这个子市场的供需严重不匹配，”翁先生说。
Colliers的宋女士表示，仔细观察2019年第一季度的交易情况表明，CCR某些项目的中位数价格环比下降可能导致价格下跌，因为开发商试图在正在进行的发布中清理库存。其中包括：Marina One Residences，New Futura和TwentyOne Angullia Park。
宋女士表示，“交易价格下跌也可能是由于选择单位较大或较少，因为项目售罄，每平方英尺的利率会下降。”
在上一季度增长1.8％之后，市建局的城市边缘区域或中部其他地区（RCR）的非住宅房价指数在2019年第一季度下跌0.2％。在郊区或中部以外地区（OCR），非上市的私人住宅价格保持不变，继上一季度增长0.7％之后。
市场观察人士指出，这两个细分市场的需求得到更好的支持，更多的是自住业主的买家以及相对更实惠的价格点。此外，跨岛线公告的情绪提振帮助开发商保持未来车站附近的项目价格。
ZACD集团执行董事Nicholas Mak表示：“虽然目前的降温措施将继续对私人住宅价格施加下行压力，但稳定组屋转售价格可能会为OCR板块的购买需求提供一些支撑。
“在没有对市场造成重大冲击的情况下，OCR非落地房屋的价格指数可能会超过今年其他细分市场的价格指数。”
根据第一季度的预测，市建局的有地房价格指数环比上涨1.1％，扭转了上一季度2％的跌幅。
观察人士表示，由于这些相对较高价的物品的交易量较低以及有地住宅的价格可能因其具体特征而有很大差异，因此落地价格指数可能会更加波动。
市建局的基准整体私人住宅价格指数现在比2018年第三季度的最高峰值低0.7％，比2013年第三季度的历史高位低3.8％。
根据仲量联行对URA Realis数据的分析，2019年第一季度共有3,215宗私人住宅交易，同比下降40％。
新加坡研究负责人Cushman＆Wakefield表示：“多重降温措施加上宏观经济条件下的逆风已经开始压低买盘需求，尽管加息很可能会被搁置暂停美联储的加息。”
“住宅市场的情绪可能在短期内持续疲软，并可能因为担心价格在未来几个季度可能进一步下跌而阻止买家早日承诺。”
“由于开发商的五年（销售）截止日期，由于新的发布会不断涌现，这也无济于事 - 这意味着买家也会被选中。”
展望未来，在最近的一些启动低于理想的卷取率可能轻推开发者更敏感的项目价格在未来几个月内，如果他们要移动的单位和更好地管理销售库存，她补充说。
ZACD的Mak先生预测，与去年相比，市建局整体私人住宅价格指数可能会从今年全年的3％下降至1％。
高力国际的宋女士是较为乐观，维持她的同比增长3预测，在2019年的基准指数，为此，除其他因素外，她引用了加息停止，持续良好的经济增长和那些谁通过出售自己的家园集体销售购买替代住房。
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