【美国纽约曼哈顿公寓租金】新泽西州的租金低于全国平均水平,曼哈顿租户正在反对房东提高租金

2019-04-12 11:27  来源:外房网
 即使像泽西市这样的最大城市,新的开发价格也更高,新泽西州的租金普遍低于全国平均水平。
 
根据NJBIZ的数据,3月全国租金价格同比上涨3.2%。这是六个多月以来的最低年增长率。本月平均租金上涨44美元至1,430美元。
 
在新泽西州,租金增长最快的是特伦顿,价格同比上涨5.6%。它仍然是最便宜的大城市,平均租金1,118美元。最大的下降是在爱迪生,平均租金下降1.1%。

 
霍博肯和泽西市是花园州最大城市中租房最贵的地区。最昂贵的公寓位于霍博肯附近,单位平均售价为3,463美元,而泽西城居民则为2,909美元。其次是联盟,平均为1,800美元。
 
泽西市价格已经推高了以发展的洪流中的一部分。在接下来的三年里,大约有10,000辆租赁服务准备上线。随着更新,更高端的产品,黄金海岸吸引曼哈顿和布鲁克林居民寻找相对更经济的住房。
 
随着业主对定价越来越激进,更多的曼哈顿租户并没有坚持下去。
 
根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)最新的租赁市场报告,3月份,该行政区的新租约增长了21%。评估公司Miller Samuel的首席执行官,该报告的作者Jonathan Miller表示,这表明更多的租户选择选择新的租约,而不是更新现有租约,因为房东要求更高的租金。
 
他说:“这不是对新开发租赁的大肆宣传,而是更多关于房东前景的变化。” “这种阻力正以租户在其他地方签署新租约的形式出现。”
 
净有效租金中位数同比上涨3.8%至3,288美元。这标志着连续第三次增长。与此同时,特许经营新租约的份额稳定在41.8%,而去年同期为41.7%。
 
米勒表示,“我们正在考虑长期以来对减让的依赖程度下降,就像我们长期以来一直在减少对特许权的依赖一样。”
 
不过,这些迹象表明市场正在缓慢走强。曼哈顿的空置率也从2.05%降至1.86% - 库存减少了10%。
 
奢侈品市场继续受益于高端销售的下滑。新租约飙升24%,租金中位数下跌2.2%至8,250美元。入门门槛保持不变,为6,500美元。
 
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