【新西兰房地产投资开发市场】与澳大利亚相比,新西兰房地产市场更具确定性

2019-04-12  来源:外房网
 今年2月,与澳大利亚相比,新西兰房地产市场更加确定。较小的地区主导着全国新的要价高点。
 
“新西兰房地产市场处于一个好位置,并且在二月份有一种相对稳定的感觉”,发言人Vanessa Taylor说。
 
“与澳大利亚的情况不同,据报道,市场上的房产数量长期处于高位,新西兰的情况并非如此,”她说。 
 
2019年2月全国待售房屋总数为26,850套,与上年相比略微下降0.3%。五年前(2014年2月),全国共有41,731套待售房屋作为对比。  
 
“我们经历了疯狂活动和不确定性的令人兴奋的日子,我们找到了新常态,”凡妮莎说。

 
“它的特点是稳定的市场,稳定的价格和买家和卖家的务实态度。”
 
 “这是一个更稳定的环境,买家和卖家可以对他们在当前房地产市场取得的成就有更多的确定性和现实期望,”发言人Vanessa Taylor说。
 
新西兰房地产市场的这种稳定性和持续参与度反映在2月份的1,067,871个独特浏览器中,比去年同期增长18.6%。  
 
“这和往常一样,”凡妮莎说。“这些数字与夏季浏览一致,即使它是一个较短的月份。”
 
全国实时统计数据显示,与2018年2月相比,2月份新上市(下降至10,535件)上市率下降6.5%,上市总数(下降至26,850件)仅下降0.3% 2019。  
 
与上个月(2019年1月)相比,要价下跌2.8%至675,727美元,但是有些地区上涨,其他地区下跌,这使得全国各地的价格均上涨。  
 
Vanessa说:“这需要考虑一个大的1月份的背景,当时有一个创纪录的要价,主要是由于较小地区的增长。”
 
“因此,2月份我们看到略有调整,尽管2月份有四个较小的地区仍然创下历史新高(Waikato,Gisborne,Central North Island和Manawatu / Wanganui)。”
 
 
在中部 - 奥塔哥地区和奥克兰地区之间,全国各地的平均要价一直处于领先地位。 
 
Vanessa说:“中奥塔 - 湖区在2月份已经攀升至超过100万美元的标记,再次超过了奥克兰地区的平均要价。”
 
这主要是由于皇后镇区的一些顶级物业进入市场。 
 
在五个主要地区中,只有惠灵顿地区2月新上市的数量有所增加(比上一年增加6.9%,代表886个新上市)。 
 
在较小的地区,Central-Otago Lakes的新上市房价上涨11.8%(至209家房源),西海岸地区上涨7.6%(共新增71家房源),与去年同期相比。
 
在其他较小的地区中,与2018年2月相比,2月新上市的数量减少了11个。


四个地区的价格高位
 
再一次,较小的地区在平均要价高位上占据了新的记录。 
 
吉斯伯恩地区领先,平均要价比2019年1月增加6.7%至445,938美元。 
 
其次是怀卡托地区(唯一一个创下新纪录的主要地区),2月平均要价达到609,771美元,比上个月增加3.5%。 
 
Manawatu-Wanganui地区上涨1.4%至387,122美元,而北岛中部则较上月上涨1.2%至498,380美元。 
 
 
中奥塔哥湖区的平均要价再次领先,而 奥克兰地区平均要价仅上涨233美元
 
奥克兰地区从中奥塔哥 - 莱克斯(Central Otago-Lakes)手中夺冠后三个月的平均要价最贵,南岛地区再次反弹。 
 
凡妮莎说,这两个地区本身就很出色。 
 
“自2016年4月以来,奥克兰地区首次与上个月相比保持稳定,二月平均要价仅上涨了233美元,”她说。  
 
“这相当于每人5美元的46个咖啡。”
 
2月份奥克兰的平均要价为960,715美元,而2019年1月为960,482美元。
 
相比之下,Central-Otago Lakes的平均要价为1,010,021美元,上涨7.5%。
 
“回到11月,我们质疑该地区平均要价的下降是否可能是由于”海外投资法“的影响。我们的想法是,在法案通过前的一个月内,市场上大量的高端皇后镇物业直接或间接地下跌。”
 
瓦妮莎说:“市场似乎有自己的生命,过去三个月的要价价格稳步攀升。”

销售业绩稳定
 
新西兰房地产研究所首席执行官宾迪诺威尔说:“过去几个月我们看到的销售业绩表明该行业处于稳定的地位,市场持续不断扩大。奥克兰一段时间以来一直相对平稳,而新西兰的一些地区经历了强劲的增长。”
 
 
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